低总价房源关注度升温 房贷贴息政策成效初显

       10月1日，房贷贴息政策在全国正式执行。这项实打实减轻购房人月供负担的楼市新政，落地已满一个月，效果正在显现。

　　昆明的刘先生是最先享受房贷贴息政策的购房人。“十一”期间，他买了一套90平方米的住房，向银行申请了80万元房贷。享受政策贴息后，节省利息约4万元。

　　根据统计，截至9月28日，中国工商银行昆明分行已发放贴息贷款45笔，发放贷款2826万元。

　　10月23日，财政部金融司有关负责人在发布会上表示，居民购房贷款贴息政策是中央财政首次针对商业性个人住房贷款实施贴息，也是财政金融协同工具在住房领域保障和改善民生的有益探索与实践。

　　从运行情况看，该政策落地平稳、成效初显。根据经办银行反映，这段时间不少家庭看房购房、办理贷款，普遍认为贴息政策实打实减轻了月供负担，在日常开销、子女教育等方面也更有余地。

　　在一线城市，虽然总价在150万元内的房源占比较二三线城市低，但市场仍然激起一定波澜，有业主为了加速成交，有意将卡在政策线上的房源，调至150万元内以加速成交。

　　北京远郊区房产中介工作人员普遍称，片区内一些总价150万元左右的房源，贴息政策出台后，购房者对房贷相关咨询升温，近期有享受到贴息政策的成交案例。

　　相关研究机构数据显示，今年前三季度，北京200万元以下二手房成交占比为51.3%，较去年全年提升3.1个百分点；从面积段看，同样存在向小户型集中的趋势，前三季度90平方米以下的二手房成交占比为62.5%。

　　广深市场的反应更为明显。乐有家研究中心数据显示，10月深圳二手房成交中，300万元以内房源占比升至32.3%、创年内新高，且连续第5个月上涨，近3个月更是持续走高：8月31%、9月31.7%、10月32.3%，刚需购房人群入市节奏持续加快。

　　“10月1日起，房贷贴息新政落地，叠加房贷期限延至长40年，低总价房源月供门槛进一步下降，带动刚需加速入市。”该研究中心表示。

　　根据普睿数智广佛区域数据，房贷贴息新政发布后，二手房市场立即进入上升通道，周度成交量、看房人数、新增挂牌量连续上涨。10月12日-10月18日广州看房人数达20593人次，为近三月次高位；同期全市二手成交2220套，为近三月最高点。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，贴息落地后，广州增城、花都等部分原本卡在155万元～170 万元的房源，业主主动下调底价进入150万元元内，以匹配买家的贴息资格、加速成交。另有部分广深外围的新房，此前总价不在150万元以内，但为了促销，开发商也主动进行“让利”。

　　“随着贴息政策继续深入落地，部分一线城市中心区老旧小的二手房、外围新房和二手房，都将继续受益于贴息政策，从而在量上提振活跃度，并进一步带动价格稳定。”李宇嘉分析称。