首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
下一轮调控重点须从房价转向地价
住建部盯紧房价“冒尖”城市 新一轮调
1-7月全国棚改完成年度任务70%
住建部约谈三亚烟台等5市:严打投机炒
公安出手整顿楼市,炒房团已无路可走
失控的房租 比高房价更可怕
楼市库存跌至50个月最低 机构认为去
地方楼市调控现新着力点 七城限制企业
二手房市场进入价稳量升新周期 部分城
专家称:房地产发展空间仍然很大
调控升级旨在建立楼市长效管理机制
以房养老试点4年推向全国 保险普及待
经济日报:不要迷信房地产对经济拉动作
易宪容:下半年房价上涨幅度将全面下降
20天连开三次住房会议:住建部定调精
  点击排行
2018年下半年房价会下跌么?看过这
全国各地1个月33次加码调控,三四线
山东人才落户政策放宽,配偶、父母、孩
任志强万字长文谈楼市,杭州演讲实录
房价破万城市已经超过60个,是什么在
住房租赁市场与房地产信托发行双双升温
三四线城市楼市的繁荣,可能成为投资者
房地产调控政策已取得成效 应警惕房市
住建部再次发声:坚持房地产市场调控目
集体抢滩下 三四线市场能否承受房企目
小县城的房价纷纷破万,这幕后的原因竟
全国楼市金三银四成色普遍不足 全年成
推动经济转型升级 先要将过高的房价降
库存减压 房企锚定布局三四线城市
住建部为何约谈12城 5月楼市或迎密
 

车位产权到底怎么算?你的车位白买了?

2016/4/18 14:39:40 | 作者:滕州房产网 | 来源:搜房网 |

  最近,南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会关于地下车库争议的案件被多家媒体转载,网上声称“法院判地下车库归全体业主所有”、“开发商收钱卖车位该退款”,据了解,鼓楼区法院发出声明,强调“部分微信公众号提到的判决内容是并未生效的一审判决,该案应以最终生效判决为准”。虽然案件被误传,但也给本就饱受争议的车位之争添了一把火。

  小区车位到底该归谁?到底该售还是该租?随着城市人口密度的增加和私家车保有量的上升,车位越来越成为业主关注的大事。

  起初大部分业主都认为开发商对于小区车位有绝对的处置权,其实不然。部分小区的隔空层以及地下车库产权在规划时,有可能属于业主共有产权,不过业主在不知情的情况下,开发商通过补缴出让金等手段取得产权,从而导致后续业主的权益无法得到保障。另一方面,按照谁投资谁受益的原则,由于开发商已经把建设车库的成本转嫁到房价上,所以表面上看车库由开发商投资,应该由开发商受益,但是如果细算成本账,部分小区的车库其实是用业主的购房款来投资,应该由业主受益。在目前业主处于弱势的情况下,行政主管部门应该主动作为,介入这类停车难的小区,厘清当中的产权问题,令矛盾今后更容易得到化解。如果实际上发现车库的产权属于业主,那么不但有开发商是否有权卖车位的问题,就连出租车位的租金收入也应该归业主

  为了保障业主享有的权利,广州在2008年出台了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》,明确规定了房地产开发项目规划用于停放汽车的车位数量少于本房地产开发项目的房屋套数的,房屋购买人每购买一套房屋,只能相应购买或租用一个车位。

  而在2014年,原广州市国土房管局就对外发布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》的修订稿,并征求社会意见。根据这一修订稿,广州拟规定小区车位应该限定优先满足业主,更重要的是,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的需要,应预留规划用于停放汽车的车位、车库数量的20%比例的车位用于出租。

  不过目前,这一规定住宅小区要预留20%车位用于出租的政策尚未最后正式出台。有业内人士就呼吁,尽快出台这一政策,对目前出现的租售新模式进行约束。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州