首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
2019年中国城镇居民人均住房面积3
中房协副会长兼秘书长陈宜明:装配式建
住建部部长王蒙徽:基本实现“稳地价、
政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓
统计局:9月70城商品住宅销售价格涨
前三季度房地产开发投资同比增5.6%
楼市调控竞速:三四线城市房价升温
央行:应当允许宏观杠杆率阶段性上升
房贷利率“换锚”满一年 LPR定价机
二手房市场走出疫情影响 累计成交反超
克而瑞:8月土地一线城市量跌价涨,二
万科郁亮:地产行业游戏规则变了
下半年该买房吗?怎么买才能不被套路?
金九银十买房?3条建议不难上车
调控四周年,哪些城市房价还在任性上涨
  点击排行
房企力保销量背后的逻辑:借债融资与维
23省推今年老旧小区改造计划 部分地
7月1日正式实施,山东印发最新住宅专
央行:5月住户部门贷款增加7043亿
三四线城市房地产去库存压力上升
5月个人贷款活跃 房贷猛增信用卡贷款
央行发布区域房地产情况报告:个别热点
今年以来逾80城发布购房补贴政策 最
5月土地市场热度持续,下半年供应加码
多地加大公积金租房支持力度,潍坊一次
1-5月份全国房地产开发投资降0.3
凌克:中国地产进入“柯布-道格拉斯函
疫情后经济复苏要3-5年 需要降低税
6月首套房贷利率全线降至6%之下,略
山东省商品房预售资金监管办法 详细解
 

车位产权到底怎么算?你的车位白买了?

2016/4/18 14:39:40 | 作者:滕州房产网 | 来源:搜房网 |

  最近,南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会关于地下车库争议的案件被多家媒体转载,网上声称“法院判地下车库归全体业主所有”、“开发商收钱卖车位该退款”,据了解,鼓楼区法院发出声明,强调“部分微信公众号提到的判决内容是并未生效的一审判决,该案应以最终生效判决为准”。虽然案件被误传,但也给本就饱受争议的车位之争添了一把火。

  小区车位到底该归谁?到底该售还是该租?随着城市人口密度的增加和私家车保有量的上升,车位越来越成为业主关注的大事。

  起初大部分业主都认为开发商对于小区车位有绝对的处置权,其实不然。部分小区的隔空层以及地下车库产权在规划时,有可能属于业主共有产权,不过业主在不知情的情况下,开发商通过补缴出让金等手段取得产权,从而导致后续业主的权益无法得到保障。另一方面,按照谁投资谁受益的原则,由于开发商已经把建设车库的成本转嫁到房价上,所以表面上看车库由开发商投资,应该由开发商受益,但是如果细算成本账,部分小区的车库其实是用业主的购房款来投资,应该由业主受益。在目前业主处于弱势的情况下,行政主管部门应该主动作为,介入这类停车难的小区,厘清当中的产权问题,令矛盾今后更容易得到化解。如果实际上发现车库的产权属于业主,那么不但有开发商是否有权卖车位的问题,就连出租车位的租金收入也应该归业主

  为了保障业主享有的权利,广州在2008年出台了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》,明确规定了房地产开发项目规划用于停放汽车的车位数量少于本房地产开发项目的房屋套数的,房屋购买人每购买一套房屋,只能相应购买或租用一个车位。

  而在2014年,原广州市国土房管局就对外发布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》的修订稿,并征求社会意见。根据这一修订稿,广州拟规定小区车位应该限定优先满足业主,更重要的是,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的需要,应预留规划用于停放汽车的车位、车库数量的20%比例的车位用于出租。

  不过目前,这一规定住宅小区要预留20%车位用于出租的政策尚未最后正式出台。有业内人士就呼吁,尽快出台这一政策,对目前出现的租售新模式进行约束。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州