黄瑜：三四线城市将成为商业地产热点投资区域

       12月10日至11日，以“新形势、新思维、新机遇”为主题的“全国中小城市商业创新发展论坛”在海南三亚蓝湾绿城威斯汀度假酒店正式召开，乐居财经作为首席地产媒体全程支持报道。

  中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜出席论坛并发表题为《中小城市购物中心租金指数变化与商业地产资产证券化预判》。两年前，商业地产指数便被纳入了中国房地产指数系统，指数研究覆盖的45个中小城市。他指出，通过对中小城市购物中心样本平均租金的比较、积累可以帮助行业把握一个城市，每一个城市它的过去现在以及未来的这个轨迹。

  对于行业来说，只要有资本的力量就会有更好的发展机会，特别是资金密集型的相关行业。黄瑜表示，她相对看好三四线城市买卖土地端，三四线城市也将成为商业地产热点投资区域。

  从房地产投资来看，国家统计局数据整体上涨6.3%，但商业地产投资是下降了2.8%，市场信心不足。但从溢价率来看，一二线城市回落，三四线城市上升。

  从企业拿地分布来看，企业端也愈加众视核心的城市群以及重要的中心城市周边的三四线城市。她以万达为例，今年以来，万达在全国主要的三四线城市有将近十个项目已经开业。这个趋势表明这个表明了三四线城市的购物中心也在呈现规模化的发展趋势。

  同时，她指出，三四线城市的消费群体更加年轻化，三四线城市未来发展重要机遇趋向，便是围绕着年轻化人群消费习惯进行相应的布局，要设立一些相应的消费喜好也要满足他们的需求。