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7月房价稳字当头 调控更加及时精准

2020/8/15 19:00:40 | 作者:滕州房产网 | 来源:经济日报 |

       8月14日,国家统计局公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,7月份70个大中城市房地产市场价格总体平稳,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月份各地深入贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,及时科学精准调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  孔鹏介绍,7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

  数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅持续回落。

  孔鹏介绍,7月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅比上月分别回落0.1个和0.2个百分点,均连续16个月相同或回落。

  记者梳理发现,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有59个,持平的有5个,下降的有6个。上涨较多的城市有:银川上涨2.0%,徐州上涨1.6%,唐山上涨1.4%,无锡上涨1.3%,锦州、济宁上涨1.1%,丹东、惠州上涨1.0%。下降的6个城市分别是太原、牡丹江、安庆、北海、南充、遵义。

  二手住宅方面,7月份,70个大中城市中与上月相比上涨的城市有45个,持平的城市有5个,下降的城市有20个。上涨较多的城市有:广州上涨1.6%,杭州上涨1.3%,深圳、银川、无锡上涨1.2%,宁波上涨1.1%,西宁、秦皇岛上涨1.0%。

  2020年初,房地产市场在疫情影响下明显低迷,随着疫情防控形势持续向好,市场加速复苏,特别是5月份和6月份,无论是投资还是销售,都出现了活跃局面。尤为值得关注的是,一些城市出现了过热苗头,个别城市炒作气氛浓厚,甚至再次出现了几万人抢购几百套住房的场面。

  在这种背景之下,中央有关会议不断传递出明确信号。中共中央政治局7月30日召开的会议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

  7月24日召开的房地产工作座谈会指出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

  此外,央行、财政部等部委也不断强调“房住不炒”的定位。中原地产首席分析师张大伟认为,疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。中央会议再次强调“房住不炒”定位,这表明中央对于房地产市场的态度是坚决的,将保持政策稳定性和延续性。

  据不完全统计,今年7月份以来,已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。部分城市出现局部过热的情况,负有调控主体责任的城市政府及时出台调控措施为楼市降温,彰显了有关城市促进房地产市场平稳健康发展的决心。

  调控措施也更加有针对性。张大伟认为,近期楼市调控均是有针对性地对购买多套房“打三假”,包括“假落户”“假离婚”“假人才”,为现有政策打上“补丁”。

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