报告｜百城二手房价跌幅收窄，仅部分城市微涨

      近期全国二手房成交量放缓，价格仍处于下行空间。

　　麟评居住大数据研究院发布的报告显示，2025年6月份100个重点城市二手住宅市场均价为13890元/平方米，环比下跌0.47%，同比下跌3.52%，环比跌幅较上月收窄0.05个百分点。

　　整体来看，今年前6月100个重点城市的房价为14023元/㎡，较2024年下跌2.8%。截至6月，百城二手房价格环比连续下降28个月，同比连续下降30个月，二手房价格下行态势并未扭转。

　　麟评居住大数据研究院认为，目前市场信心及收入预期并未转变，对房价看跌情绪浓厚。展望下半年，二手房价仍具备下行空间，政策仍需进一步发力。

　　各线城市房价仍处下行态势

　　分等级城市来看，6月各线城市房价同环比仍处于下行态势。

　　报告显示，6月一线城市市场均价为54678元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌2.16%；二线城市均价为16473元/平方米，环比下跌0.61%，同比下跌3.98%；三四线城市均价为8860元/平方米，环同比分别下跌0.32%和3.48%。

　　具体来看，受到北京、广州房价下滑影响，6月份一线城市环比跌幅扩大0.2个百分点，同比跌幅扩大0.08个百分点。其中，北京房价环比下降1.5%，同比下降7.6%，广州虽然拟全面限购、限售、限价，成交量活跃度上升明显，但房价继续维持下跌局势，环比跌0.7%，同比跌4.9%。值得注意的是，上海和深圳房价表现较为稳定，环比分别微升0.1%和0.5%。

　　二线城市中，受嘉兴、泉州、大连、温州、合肥房价下跌带动影响，环比整体跌幅连续两个月位居首位。同比方面，二线城市房价自2023年下半年至今一直处于下滑局面。尽管2024年9月同比跌幅触底回升，但仍未进入止跌局面。此外，受当前就业环境，收入预期下降，购房者入市信心不足，房价缺乏上涨动力因素，尤其是产业配套，人口流入弱的二线城市，带动了二线城市的房价跌幅明显扩大。

　　三线城市方面，由于缺乏产业配套，人口流出较为明显，市场新房库存较高，截至2025年6月，三线城市的房价同比连续38个月下跌，短期房价依然具备下行压力，尤其是不具备核心竞争力的城市。

　　市场普跌 局部微涨

　　具体到各城市，市场呈现普跌与局部微涨的格局。

　　报告显示，环比涨幅前10城市，涨幅普遍在0.48%-2%之间，二线及三四线城市居多，一线城市仅上海位于涨幅TOP10榜单中。其中，沈阳（2.02%）、西宁（1.39%）和淮安（1.15%）位居涨幅前三位。

　　从环比跌幅前10城市来看，跌幅维持在1.5%-2.9%之间，继续维持跌幅大于涨幅的局面。其中，嘉兴、泉州、大连和温州房价环比跌幅大于2%。一线城市中仅北京上榜，其6月房价跌幅为-1.55%。