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丁祖昱:短期内房地产市场相对乐观

2020/6/3 18:31:36 | 作者:滕州房产网 | 来源:乐居财经 |

       6月3日,2020易居房友“百亿·千盘·万店”业务合作发布会在上海举行,丁祖昱、陈亮、杨雯婷、杨健、袁春、刘天旸、刘煜等携20余龙头房企及全国门店、渠道代表,探讨2020房地产业新机遇。

  易居企业集团CEO、易居房友集团CEO丁祖昱在会上表示,短期内房地产市场相对来说是可以的,但市场还是非常理性的。

  关于两会之后房地产宏观状况及在新的政策之下房地产行业有什么发展机遇问题时,丁祖昱说,总结来说是“房住不炒”、“房地产平稳健康发展”。最终一个字可以总结两会给带来的房地产未来趋势的判断——“稳”。

  对于今年房地产市场进入了火热状态能否延续问题时,丁祖昱总体持谨慎乐观态度,他表示,短期内房地产市场相对来说是可以的。同时,市场还是非常理性的。他举例说到,如现在上海的市场,并不是所有楼盘都成交非常火爆。有的楼盘供应数量小于摇号的数量,“供不应求”。但是也有的楼盘供应数量远远大于摇号的数量,所以是“供大于求”。

  他接着说道,很难用一句话讲清楚目前市场什么样,各个城市之间都会产生各种差异。中高端改善型市场还会持续供求两旺的局面,但刚需市场有一定压力,顶级高端也不会源源不断地有大量持续成交。他解释说道,为什么刚需市场难度大,虽然有需求,但是购买力不够。为什么高端也有压力,虽然高端在改善,但是没什么改善的了,已经最顶级了,改善的空间很小。

  对于如何看待渠道问题,他表示,如果渠道占比很高、成本很高,那最后肯定走向消亡,没人会接受的,最后把开发商利润全部吃光,或者变相地提高房价,没意义。他建议,今天大家都要做有意义的事情、共赢的事情,只有共赢模式才能长存。

  关于如何看待经纪行业的创新问题时,他表示,今年经纪行业核心创新还是提高效率,提高效能。效率提高后,人均效能才能提升。只要基于这两方面的创新会有很多,但到底最终什么能够占到主导,最终什么是成功的创新还需要再观察一段时间,包括线上线下结合、内外产业结合、技术手段应用、互联网新媒体应用等等都要观察,现在还很难说哪一个创新一定会成功。

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