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疫情对房价的影响是短期的 改变不了大趋势

2020/2/11 16:24:37 | 作者:滕州房产网 | 来源:乐居财经 |

    疫情之后,房价会如何?这是近几天多起来的读者问题。

  有极端悲观者,认为中国经济从此将垮掉。如果你是一个容易悲观的人,最近密集接受坏消息的轰炸,可能会有这种假想:几个月后,企业大规模倒闭,企业主先倒霉;这产生大量的失业,再过一段时间,失业者耗尽积蓄,发现自己的命运是和企业主捆绑在一起的,开始还不起房贷,生活费都成问题;而政府由于没有企业可以收税,国库空虚,失去救援民众的能量。

  这种情况发生,房价当然一泄千里,覆巢之下,每个人的蛋都要摔破。但它不会发生。即使疫情不结束,一个月后,农民戴着口罩种田,工人戴着口罩生产,两三个月后,政府急迫地鼓励(极端的甚至强制)企业开工,生存问题升格为第一问题,毕竟,只要持续饿,死亡率是100%,比新冠肺炎厉害多了,两害相权取其轻。

  何况,疫情很快将会结束。它对中国经济的影响,只是一个短期冲击,长期来看,只是一个小波澜。在这个短期内,你的企业撑得住,你的积蓄用不完,你甚至会获得优势,因为不幸的倒闭者让出了市场份额。这样,我们可以得出结论:疫情对房价的影响是短期的,改变不了大趋势。

  短期内,有些负债率极高的房企,不得不亏本抛售,有些赌徒式的购房者,也只能割肉,可能会有一些便宜捡,不过那是零星事件。

  而疫情中出现的一些变化,对房价的助推作用,过比较长的一段时间后,才会显现。

  一是货币投放的增加。灾难之后,用货币放水刺激经济,这是现代政府的标准动作(在这里不探讨是否符合市场规律,只描述现实)。目前为止,政府投放的货币,以万亿计了。后续还有更多。钱增加得快,物增长得慢,价格就得涨,尤其是好物,涨得更快,好房子,就是好物中的好物。

  二是观念的改变。所谓的租售同权出台后,很多人欢呼,以为不用当房奴了。可是一个租户,在这次疫情中,假期归来,被挡在小区大门之外。不少地方出台政策,对有房户与租户区别对待,租户进不了房,酒店又都停业,一下变成了流浪者。这种政策,当然不合理,简单粗暴,反映出极低的管理水平。不过,倒也让人清醒地知道,有房与无房,是两个阶级。在灾难之中,先被动的,先受害的,是无房阶级。这次很多人会下决心拥有自己的房子。

  安心拥有你的房子,或者,认真开始实行你的购房计划。有自己一间房子,再小,都更能保障自己的安全与权利。繁荣时,可升值,灾难时,可避难。

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