首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
疫情对房地产有何影响 专家:房住不炒
央行:坚持稳健货币政策取向不变 市场
楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位
住建部:加快推动重大工程项目开工和建
财政部今年立法工作未涉及房地产税,专
“楼市复工” 举措的正确打开方式
住建部等6部门整顿租房市场 中介不得
恒大研究院:疫情之后,房地产市场怎么
经济参考报:“房住不炒”定位不能因“
商业地产近期受疫情影响大 下半年有望
业内预计2020年房企收并购规模超去
疫情将激发7类新型购房需求 房地产或
央行:未来适时适度调整存款基准利率
疫情重创之下,房企怎么办?四招速看
央行:保持房地产金融政策连续性一致性
  点击排行
山东大力推进新市民人群实现住有所居
2020年,房地产市场会进入一个调整
社科院:核心城市房价年内首降
下半年9地出台住房租赁新规:增加供给
我国土地二级市场将开始全面激活
央地政策齐发严防资金违规流入房地产
黄奇帆:房地产下一步会如何?
房地产行业数据背离 企业要调整战略战
住建部:70年来人民群众住房条件显著
证券日报头版:坚持稳中求进 提高金融
任泽平:我国未来的降息机制将与过去显
房企预备过“小年”:谨慎拿地 促销回
央行全面降准对楼市影响几何?最全解读
机构报告:预计2020全国住宅供求关
三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归
 

2019年楼市总体平稳 城市间分化十分明显

2020/1/18 19:22:55 | 作者:滕州房产网 | 来源:第一财经 |

    在土地市场方面,2020年三四线以下城市在需求侧将出现一定比例下滑,而房企回归一二线的正在逐步加快。

  国家统计局1月17日发布了2019年1-12月全国房地产开发投资和销售情况,全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%,创下新高。但在房住不炒、因城施策的大背景下,楼市整体保持平稳发展的态势。

  数据显示,2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,从2019年的具体销售情况看,销售面积同比跌幅为0.1%,说明市场整体保持较为平稳健康发展的态势。后续依然有望保持平稳的走势。

  在整体平稳的走势之下,不同类型产品、不同城市、不同企业的分化十分明显。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析,在行业规模创新高的背景下,商业地产却呈现持续下滑局面。1-12月,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。在一些城市和地区,商业地产前期规划超前,市场整体供大于求,商业地产同质化现象严重是为主因。

  林先生称,他在厦门湖里区的一个商铺准备出售,但在中介挂了好久都没找到合适的买家。“商铺现在受电商冲击挺大。现在我这个商铺的价格比4年前还低,租金也上不去。如果早点卖掉,换成住宅就好了。”

  企业之间也在分化。张波说,从房地产开发行业的发展看,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,在此背景下,龙头房企的销售规模增长已经趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响,冲击千亿的难度还将不断提升,淘汰率将不断提升。

  企业之间的合作与并购越来越多。

  1月13日,世茂集团与福晟集团宣布战略合作,将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域内的战略合作。虽名为合作,但实为世茂对福晟的“吞并”。

  城市之间的分化也十分明显。

  易居房地产研究院1月8日发布的《2019年12月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,2019年,大部分前两年成交火热的三四线城市楼市开始降温,纳入报告的18个三四线城市全年成交面积同比下降6%,是三类城市中唯一同比下降的。一二线城市与三四线城市的楼市销售出现明显分化。

  去年下半年,受调控影响,房企在热点城市拿地热情有明显降低,但拿地的广度和数量有所增长,联合拿地的现象也逐步增多,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年,导致土地出让有所回升。

  中原地产研究中心1月1日发布的统计数据显示,2019年,土地市场继续高位运行,该中心统计的50大城市合计卖地收入4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%,刷新历史纪录。其中,出现16个卖地收入过千亿元的城市,刷新历史同期纪录。

  中原地产首席市场分析师张大伟说,从趋势看,2019年三四线城市依然相对低迷。在这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

  展望2020年,张波预计,“分化”将成为2020年市场的重要表现,包括销售市场分化;土地市场分化,房企增长分化三大方面。其中,在土地市场方面,2020年三四线以下城市在需求侧将出现一定比例下滑,而房企回归一二线的正在逐步加快。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州