首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
后疫情时代的房地产市场,谁会胜出?
中国多家房企3月销售正增长 二季度楼
住房和城乡建设部:全国售楼处复工率超
住建部:房屋建筑和市政基础设施工程开
山东免征一季度房产税和城镇土地使用税
央行:定向降准释放长期资金约4000
马光远:疫情不会改变房地产趋势,自住
央行重启逆回购利率降20个基点,利好
政治局会议定调降低贷款利率,但降息恐
央行一下“降息”20BP 存款基准利
近期楼市运行平稳 多个数据好于市场预
搞好房价调控,但也要搞活市场
3月部分城市“报复性”买房? 多地救
多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费
报告:前2月中国百城地价“逆势”上涨
  点击排行
山东大力推进新市民人群实现住有所居
2020年,房地产市场会进入一个调整
社科院:核心城市房价年内首降
房地产行业数据背离 企业要调整战略战
房企预备过“小年”:谨慎拿地 促销回
机构报告:预计2020全国住宅供求关
住建部:买卖租借执业资格证书等挂证行
三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归
报告:首套房贷利率连续5个月小幅上升
先买房还是先结婚?近六成单身人士做何
发改委:2020年将保证全面完成1亿
楼市降温,房价趋稳,现在出手购房合适
恒大研究院:未来中国房地产市场空间有
北大教授:房价下跌了只跟人口增长转折
多地楼盘大幅促销引业主抗议 楼市再陷
 

年内首次降准今落地,房贷利率要降?

2020/1/7 12:03:42 | 作者:滕州房产网 | 来源:中新经纬 |

  1月6日,中国央行2020年第一次降准落地,释放长期资金约8000多亿元。

  新年第一天,央行公告称,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。央行有关负责人指出,此次是全面降准,体现逆周期调节,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

  自2019年来的四次降准中,央行通过三次全面降准及一次定向降准降低小微、民营企业融资成本,支持实体经济发展。  

  除此之外,降准也为春节前市场资金面平稳提供支撑。  国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,从短期看,此次降准是为释放流动性来满足春节前的资金需求高峰,保证市场平稳。“一般来说,春节前后更容易出现资金的投放和回笼需求。”曾刚进一步称,今年春节较往年更早,流动性面临小幅资金到期压力,现金需求增大,央行在月初就宣布降准是为营造较平稳的资金利率,体现了稳健的货币政策的灵活适度。  

  中国民生银行首席研究员温彬预计,下阶段,全面降准仍有空间和必要,结合定向降准,预计还有2-3次降准空间。  

  中信宏观称,此次降准时点和力度符合预期,春节前的流动性缺口为总量政策的适度偏宽提供窗口机遇。在“降低社会融资成本”的政策基调下,重申全年货币政策取向将是“价量并举”,1月数量先行,二季度有望迎来降息。  

  房贷利率要降?  

  1月20日,央行将公布新一期贷款市场报价利率(LPR)。业内普遍预计,本轮降准或影响新一期LPR报价小幅下调。  

  易居研究院发布报告称,货币政策及金融环境的变动,对于LPR报价机制以及房贷利率等有较为明显的影响,尤其是包括降准在内的工具运用,对于货币流动性及利率等影响较为直接。  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,降准后流动性有所增加,预计LPR有下调可能。与此同时,房地产银行贷款工作也会调整,这使得房贷利率和房贷成本或进一步降低,最终惠及购房者,也使今年3月存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。  

  华泰证券研报认为,去年12月LPR没有继续调整,但在中央经济工作会议“降低社会融资成本”要求下,央行引导LPR下降的动力不减。通过降准降低银行负债端成本,从而引导今年1月份LPR继续调降可能也是较为恰当的方式。  

  东方金诚首席宏观分析师王青分析,未来5年期以上LPR报价或出现小幅下行走势,这意味着明年房地产市场将保持稳定运行态势,房地产投资增速显著下行的风险较小。  

  温彬预计,新一期LPR 1年期报价为4.1%,5年期以上为4.75%。  

  “央妈”还有何后手?  

  值得注意的是,1月1日宣布降准信息后,一部分人认为是“放水”的信号。  

  央行对此明确表示,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。  

  为应对公开市场操作OMO到期、春节取现、缴税、地方债发行带来的资金缺口,除降准外,央行还会做什么?  

  国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,此次降准央行特别强调了有利于增强中小银行服务民营、小微企业的资金实力,下一步应继续优化“三档两优”存款准备金率政策框架,通过定向降准、定向中期借贷便利(TMLF)等结构性政策工具为中小银行提供更多增量支持,降低中小银行资金成本。  

  1月5日,央行召开会议明确2020年七大工作重点,其中提到:以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点,加大金融支持供给侧结构性改革力度。推动发挥多部门合力,用好定向降准、再贷款再贴现、宏观审慎评估和征信管理等政策工具,切实推动改进小微企业融资。  

  国海证券研报分析,春节前,可以关注包括逆回购、中期借贷便利(MLF)、抵押补充贷款(PSL)等其他弥补流动性缺口的货币政策操作。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州