首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
丁祖昱:短期内房地产市场相对乐观
袁春:千万别捂货,千万别指望下半年房
年底前国家将全面实施“互联网+不动产
两部委:加强土地和资金保障 保障物流
5月楼市升温透视:“万人摇号”背后的
央行等八部委:把经营重心和信贷资源从
公积金制度应加快改革,最保守也能提高
央行:坚持“房住不炒” 着力培育和发
山东济南推求六大新措施开放落户 6月
山东省商品房预售资金监管办法 详细解
银行“抢收”房贷 利率难现大松动
林中:2020下半年买房地产股比投资
冯俊:房企要努力降杠杆,提高抗风险能
王晞:房地产分化会导致整个行业的重新
近15年“两会”房地产相关报告,看看
  点击排行
发改委:2020年将保证全面完成1亿
2019年出生人口或降400万,房地
今年首次!央行宣布降准0.5%,未来
2019年是中国房地产市场近年来运行
今年将加强城镇老旧小区和配套基础设施
王石驳马云房价如葱论:未来房价不可能
国家统计局:2019年12月商品住宅
疫情对楼市有何影响?复工后如何应对?
2019年12月金融数据整体向好 央
2020年楼市调控 三四线城市适度宽
LPR是升是降,不仅仅影响按揭,还有
2020年房价怎么走?机构预判下跌城
报告:2019年中国40城新房成交量
济南住建局规范新建商品房承销行为
2020楼市预测:房价将成调控松紧的
 

需求释放不及预期 楼市调整有望延续

2019/10/10 17:38:22 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国证券报 |

       今年“金九”成色不足,楼市能否重现“银十”引人关注。然而,今年国庆黄金周成交量依旧维持低位,“银十”开局不佳。专家预计,四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大,政策层面或保持严控不放松,四季度房企资金压力将进一步凸显。

  观望情绪浓厚

  据诸葛找房数据研究中心最新监测数据,2019年国庆黄金周,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,10城新房成交量更创下近5年来新低。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,一方面,在“房住不炒”调控氛围下,购房者观望情绪浓厚。另一方面,随着楼市黄金时代褪去,对楼市的关注度降低。

  (简称“中指院”)常务副院长黄瑜表示,今年黄金周,国内房地产市场整体需求不及预期。一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大,北京、上海、广州销售规模同比均出现下滑,深圳受益于供应改善,加之去年同期基数较低,成交规模同比增幅显著。

  二线城市继续呈现内部分化格局。黄瑜介绍,武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期需求释放较快,当前活跃度有所下降,市场出现阶段性调整。温州、福州等地市场规模经历持续深度调整后,伴随近期优质项目集中上市,购房需求较高,成交规模回升。三四线城市中,扬州受去年同期低基数影响,同比增幅显著,但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。

 促销力度未见加大

  “十一”长假期间中国证券报记者走访上海市多个楼盘发现,大力度降价促销的情况较少,新盘优惠力度普遍不大。上海地区链家经纪人告诉记者,除“十一”当天外,长假期间虽然每天都有“带看”4-5个楼盘,但明显感到成交力度不如往年。

  中指院土地云事业部副总经理刘韧坚表示,很多企业虽在降价促销方面有所行动,但整体来看,促销力度并不大。“实际上,在黄金周期间过大的优惠力度未必能形成促销,反而可能加重市场观望气氛。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企促销成效有待观察,部分购房者依然持观望态度。降价促销效果成色不足主要原因在于,房贷首付政策依然从紧和部分二手房交易不畅影响换房需求,且银行贷款利率政策调整期间也会出现犹豫购房的现象。

 楼市料继续调整

  中指院认为,四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大。考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或进一步回落。

  国仕英表示,7月以来监管层多次发布房地产金融相关政策,各相关部门针对房地产市场的资金监管并未弱化,仍处于严格调控状态。房贷利率“换锚”后的短期影响不大,也表明现阶段房地产调控仍以求稳为主。预计四季度政策严控不放松,尤其在金融监管方面,将继续严防资金违规流入房地产市场。受市场长期调控影响,购房者观望情绪浓厚,入市积极性低,新房和二手房成交量或稳中有降。

  中指院认为,四季度房企资金压力将进一步凸显,进而影响房企投资开工积极性,预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将延续放缓势头。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州