楼市政策再次收紧 楼市转冷房价能降多少?

        最近，遇到几个尚未买房的朋友。他们见到我都会问一个问题：房价是不是涨不动了。我说近期肯定是不会涨了，特别是一两年之内。

  近日，网曝柳岩回衡阳为家里办理税务类的业务，一口气买了十套房。10号，柳岩发博回应此事，表示确实有为家人办理税务业务，但买房为假消息，“房子是用来住的，不是用来炒的，请在朋友圈现编营销爽文的房产销售朋友学习领会，造势也要懂基本的政策。”

  连明星也把房住不炒挂在嘴边，可见房住不炒确实已经深入人心。7月30日的中央会议再提“房住不炒”，楼市政策再次收紧，楼市转冷势不可挡。

  不仅是楼市遇冷，土地市场也持续降温。加上房地产调控政策的不断收紧，下半年的房价应该涨不动了。

  那么在各种收紧的政策之下，房价能降到什么程度呢？能不能回到五年前呢？

  答案是否定的。因为五年前各地的房价只有现在房价的一半左右，即使政策收紧、买房者都不买、开发商迫于压力着急卖，房价也不可能降回五年前。土地成本摆在那里，地价决定了房价不能降回五年前，五年前的房价之所以低，因为当时地价低。现在拿地价格如果都高于当年房价了，房价怎么可能降回五年前的水平呢？房价可能会降，但是真的不会大降，特别对于大城市而言，仅仅是微调而已。

  很多人会感受到，钱越来也不值钱了。也就是说，在一定程度上，货币的购买力在下降。对于保值增值的房子来说，不涨价其实就是降价了。