叶兵：下半年土地市场将持续趋冷

       7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕，本次主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。

　　58同城高级副总裁&安居客COO叶兵表示，虽然局部市场土拍局部地块有火热的趋势，总的情况来看，下半年如果大的宏观政策，大的市场环境不出现大的变化，2019年整体趋冷的趋势是定论。

　　产业政策中，租房的补贴出现了因地施政和因城施策和因需实策。房地产开发资金越来越紧张，融资通道出现了一些变化。2019年房地产销售总金额大概率应该会突破15万亿元，销售总金额增长的情况下，销售面积反而出现了下滑。中小企业通过资金回笼，资本层面受压，市场趋冷的变化，2019年虽然房地产销售总金额会增长，但是对于发展质量不高，资金成本受压严重的中小型开发企业，将会面临新的洗牌。

　　2019年上半年在国家宏观的产业政策有长的部分，也有驰的部分，金融市场、资金层面、用户层面、开发商成交层面上，出现了热度的变化。整体市场而言，张弛有度，有紧张的部分，也有相对松驰的部分。对于2019年的下半年，开发企业注重质量发展，注重内控流程，更加注重资金整合效率把控，注重热点城市、热点区块，2019年下半年是有机会的。