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叶兵:下半年土地市场将持续趋冷

2019/7/27 18:21:09 | 作者:滕州房产网 | 来源:乐居财经 |

       7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕,本次主题为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。

  58同城高级副总裁&安居客COO叶兵表示,虽然局部市场土拍局部地块有火热的趋势,总的情况来看,下半年如果大的宏观政策,大的市场环境不出现大的变化,2019年整体趋冷的趋势是定论。

  产业政策中,租房的补贴出现了因地施政和因城施策和因需实策。房地产开发资金越来越紧张,融资通道出现了一些变化。2019年房地产销售总金额大概率应该会突破15万亿元,销售总金额增长的情况下,销售面积反而出现了下滑。中小企业通过资金回笼,资本层面受压,市场趋冷的变化,2019年虽然房地产销售总金额会增长,但是对于发展质量不高,资金成本受压严重的中小型开发企业,将会面临新的洗牌。

  2019年上半年在国家宏观的产业政策有长的部分,也有驰的部分,金融市场、资金层面、用户层面、开发商成交层面上,出现了热度的变化。整体市场而言,张弛有度,有紧张的部分,也有相对松驰的部分。对于2019年的下半年,开发企业注重质量发展,注重内控流程,更加注重资金整合效率把控,注重热点城市、热点区块,2019年下半年是有机会的。

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