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全国住房贷款平均利率触底反弹

2019/7/9 16:49:27 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国金融信息网 |

     融360大数据研究院最新数据显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率的1.107倍,较5月的5.416%略有上涨。在经历连续下调半年后,房贷利率开始迎来反弹。

  “全国房贷利率水平在5月达到2018年以来最低水平后,6月开始触底反弹。”融360大数据研究院分析师李万赋说。

  从各银行利率变化方向的占比上看,房贷利率开始反弹也表现地非常明显。融360大数据研究院监测的35个城市533家银行中,6月首套房贷利率平稳上升的银行数量占比有所提升,66家银行分(支)行首套房贷利率上升,较5月增加了39家;持平的银行数量有422家,较5月增加28家,占比79.17%;下降的银行则从5月的108家减至44家。

  据悉,一线城市中,6月份北京和上海因为极个别银行下调房贷利率导致整体水平略有下调,深圳维持5月水平没有变化,广州地区的房贷利率则开始反弹,6家银行近期调高了房贷利率水平,光大更是率先将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。

  而二线城市中,多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,且变化频率较快,南京已经连续两个月上调。另外,宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张,或暂停放贷,或放款时间不确定等。

  李万赋指出,仍有一些二线城市的房贷利率在6月有所下调,比如大连、佛山、武汉等地。不过,这种下调多是之前房贷利率较高的银行跟进调整,暂未发现新一波集中下调的现象。

  就上海地区而言,6月房贷利率基本保持稳定。2019年6月上海首套房贷款平均利率为4.91%,环比下降1BP;二套房贷款平均利率为5.41%,与上月持平。上海地区监测的30家银行分支机构中,浦发银行在6月下调了首套房贷款利率,渤海银行有所上调,基本变动不大。

  整体而言,6月越来越多的城市加入到房贷利率上调的行列,虽然有部分城市仍有房贷利率水平下降的情况,但多是利率较高银行的跟进调整,且数量远远小于上涨的城市,因此,整体带来全国的房贷利率平均水平有所上调。

  “6月房贷利率的波动较大,且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高,部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。二线城市纷纷上调房贷利率外,一线城市也出现了房贷利率回弹的迹象,广州地区带头调整。” 李万赋认为,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

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