丁祖昱谈未来地产行业关键词：平稳、集中、产品、开放

        6月18日，“智慧服务•开放共赢”房地产新聚能峰会在北京举行。58同城CEO姚劲波、58同城联席总裁庄建东等房产业务核心高管集体亮相，和行业协会领导、专家学者、房地产从业者共同探讨行业所需的开放平台的未来发展趋势。

  房地产行业专家、中国房地产协会中介委员会秘书长、易居企业集团CEO丁祖昱现场表示， 从行业的中长期发展趋势看，我们应该得出这样的几个结论：

  第一个关键词，平稳。未来几年的市场规模会比较稳定，行业规模稳中略升，主要是二手房。目前一手房15万亿可以保持两三年，上下有10%的变化还是可以接受的。二手房6万亿，会不断的持续的上升，当然，当中也会出现上下的波动，比如说去年，二手房有一点压力。今年二手房又有所回升。所以二手房向上的发展速度弱于五年前、十年前一手房向上的速度，但是二手房的向上发展速度是非常稳健的。

  第二个关键词，集中。企业的集中度上升。今天排名前30的房企，去年的销售金额都超过了1000亿。排名前十的房企销售规模都超过了2000，前三的都超过了5000亿，目前房地产企业集中度不断的上升，前三强超过了整个中国集中度的10%，一共15万亿，前三强超过的5千亿，我们判断再用两三年，前30强的房企将占整个中国70%的市场。

  第三个关键词，产品和产品力。产品也分硬件和软件两个部分，不在于硬件和软件的简单提升，而在于大的创新，在于新的消费群体的大的创新。今天市场价和限价差距越来越小了，而且有这么多的分化，这么多的是以自住为需求的购房群体，所以产品力在未来的要求会越来越高。

  第四个关键词，开放。开放和今天的主题是呼应的，合作共赢。开放的平台越来越多。首先今天的开发企业，我们易居要做行业测评，过去就是一个销售排行榜就可以了，现在不是了，既要做操盘的排行榜，也要做权益的排行榜，还要做全口径的排行榜，现在的合作太多了，三家企业，四家企业一起合作，我到底销售额算给谁，全口径就是每家都可以算，权益就是我30%就算30%，操盘就是我算给某一家，所以出现了不同的排行榜。这个排行榜的前提就是合作，如果没有合作，他们都赚不到钱，土地上互相抬价，最后输的是所有的开发企业。