首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
二季度房价上涨压力加大,多地出手给楼
“牛市”来了,你是炒股还是买房?
上半年一二线城市土地市场火热,下半年
超70城出台公积金新政,上调缴存基数
公积金存废之争再起,未来何去何从?
中央深改委通过深化农村宅基地制度改革
丁祖昱:房地产市场接下去会更加平稳
丁祖昱:房企下半年应多关注非住宅和三
央行:健全财政、货币、就业等政策协同
22省份房地产投资重回正增长 全年或
年中已至,房企如何加速去库存?
6月首套房贷利率全线降至6%之下,略
多地加大公积金租房支持力度,潍坊一次
凌克:中国地产进入“柯布-道格拉斯函
1-5月份全国房地产开发投资降0.3
  点击排行
发改委:2020年将保证全面完成1亿
2019年是中国房地产市场近年来运行
今年将加强城镇老旧小区和配套基础设施
王石驳马云房价如葱论:未来房价不可能
疫情对楼市有何影响?复工后如何应对?
国家统计局:2019年12月商品住宅
2019年12月金融数据整体向好 央
LPR是升是降,不仅仅影响按揭,还有
23省推今年老旧小区改造计划 部分地
房企力保销量背后的逻辑:借债融资与维
7月1日正式实施,山东印发最新住宅专
冯俊:对疫情后房地产市场的恢复要有信
央行:5月住户部门贷款增加7043亿
5月个人贷款活跃 房贷猛增信用卡贷款
三四线城市房地产去库存压力上升
 

“因城施策”效果明显 新房房地产市场呈降温趋势

2019/6/15 19:39:30 | 作者:滕州房产网 | 来源:证券日报 |

  从国家统计局6月14日发布的前5个月全国房地产开发投资数据来看,虽然同比增速有所回落,但仍保持着两位数的增长。同时,近两个月多地继续收紧楼市调控政策。

  来自中原地产研究中心的统计数据显示,仅4月份、5月份,各地出台的有关房地产市场的调控政策就合计约101次。而从各地出台的政策内容来看,分化趋势进一步加剧。

  例如,同为江苏的两个热点二线城市,南京放开高淳区限购、但苏州却收紧调控手段,并规定全年房价涨幅目标必须控制在5%以内;再比如近日东莞出台土拍新政,为土地市场降温,但紧接着,湖北恩施州恩施市房地产协会发布的自律性文件《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,又在一定程度上显露出“托底”的意味。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,今年全国楼市的分化趋势将更加明显,主要体现在热点二线城市恒热,三四线降温城市增多。基于此,预计未来各地在调控方向上会更为清晰地体现出“因城施策”的特点,即下半年出台限制房价涨跌的城市数量或不断增多。虽然通过行政手段对房价进行直接调控会缺乏市场调节的“柔性”,但这也是当下实现“三稳”最为直接的手段。

  以土地市场来说,继5月11日苏州出台土拍新政,提出土地竞价超过市场指导价10%至25%后转为一次报价出让方式后,6月6日,东莞也将土拍价格调整为“限价+一次性最终报价”。

  “这两次土拍新政的出台,都与前期土地市场行情过热有关。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,从地方政府的主体责任来说,要对本地的房价、地价和租金负责,根据实际情况进行政策调整。也就是说,如果本地房价或地价涨幅超过一定幅度,那地方政府一定会收紧政策,防止炒作预期升温。从东莞此次出台的土拍政策来看,在一定程度上消除了过去单一价格考量下的弊端,如后续可能会出现的非理性抢房、抢地,以及因过分冒险而导致的豪宅化倾向等。

  李宇嘉预计,随着土地市场过热的城市陆续收紧调控政策,预计由二线热点城市(包括“新一线”城市)引发的“地市热”将得到控制。

  整体上看,今年在住建部两次预警房价涨幅过快城市、多地收紧公积金政策、银保监会加大违规资金流入房地产市场监管处罚力度,以及各地出台的“量体裁衣”式调控政策影响下,仅从新房市场角度来看,降温趋势愈发明显。 

  来自易居房地产研究院监测的40城新建商品住宅成交报告显示,5月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降9%。其中,一线城市成交面积环比增长13%,同比增长35%;二线城市成交面积环比下降5%,同比下降3%;三四线城市成交面积环比下降2%,同比下降29%。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州