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水皮:买房优于买股,回应最火理论

2019/4/12 16:43:01 | 作者:滕州房产网 | 来源:乐居财经 |

       4月12日,中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行。本届年会以“新形势 新思维 新动能”为主题,汇聚行业巨擘,共话新形势下的商业地产发展之路。乐居财经作为首席合作财经媒体全程参与,现场对话行业领袖。

  著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮接受乐居财经采访,关于近期中国股市走势,水皮认为,A股既没有牛市,也没有熊市,是一个振荡市。判断行情的高度和时间的长度标准之一,就是接近3500,行情随时可以结束。另外可以看科创板推出时间,在主板市场,迎新行情可能告一段落,今年的主角是科创板。从产业方向来看,关注科技股,因为只有科技才能引领未来。真正能让经济升级换代,新旧产生转换的只有科技,新能源、新材料、新科技。科创板是今年的重中之重,一切着重于科创板。

  关于楼市行情,水皮判断,不管是哪种市场,对资金都充满需求和敏感。降准之后,市场上资金短缺现象有了很大的缓解,最具体的就是银行实际市场利率开始下行。包括1月份的社会融资规模非常大,流动性回归有很大的预期。所以发现对流动性回归最敏感的,除了股市就是楼市。从长期的角度来看,受益面最大的恐不是股市,是楼市。因为楼市涉及千家万户,最近新增的银行贷款,70%左右都是房贷。所以房地产市场已经具备了牵一发而动全身的功效。关系到整个金融市场是不是稳定,因为如果股市不稳,如果房价出现大幅度下跌,首当其冲被拖累、被托盘的就是金融市场,是银行。所以新增贷款中70%以上都是房贷。有时候房地产的安全问题实际上是金融安全的问题,这一点我估计慢慢会形成共识,所以房地产市场能有一个稳定的正常环境,能有一个稳定的市场预期是非常重要的。当然,房价过快上涨不符合方方面面的利益,房价如果过快下跌,同样灾难会来临。

  从现在中国城市发展口径来看,前段时间发改委下发了城镇化的指导意见,可以非常明确的看到过去中国城镇化主观意愿是希望小城镇就地转化,现在基本上行不通了,因为世界各国实践证明,这实际上是大城镇化的流程。2020年之前有1亿人口要入籍的指标应该能完成,这么多人具备了城市居民身份之后,可能暂时买不起房,或者需要经济适用房,或者需要各种各样的帮助来解决。无论如何是需要住房的。随着政策的调整,大中城市的房产市场也会趋于稳定,慢慢会呈现中心缓慢,通过充分盘整之后,会缓慢复苏或者是上涨。

  对于买房还是买股的问题,水皮建议投资者在力所能及的范围中,首选房地产。心有余力的,住房需求已解决的情况下,才是股权投资。

  关于最近火热的周金涛康波周期理论,水皮认为,从大周期的角度来讲,没有大的问题,但是是不是直接对应到股市上面,而且是不是能够形成一生中三次改变命运的机会,是一种夸张的说法。

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