首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
三四线城市楼市价格全面遭遇腰斩?专家
全面放松调控几乎不可能 但微调或将继
2019年:更加凶险的三四线楼市
房地产税改革多个重点难点待解
中国房地产协会冯俊:2019年房价会
新年首次降准今日实施:释放7500亿
时隔23个月房贷利率首度下行 预计整
最严调控年之后:“房住不炒”仍将是住
专家:房贷利率下调 不代表放松楼市调
多地房贷利率回落 今年会否有一波集体
全面降准对房地产市场影响有限
2019年中国经济将企稳回升,房地产
房价、股市、汇率……2019年的25
个税扣除申报疑问点太多?国税总局最新
丁祖昱对2019年房地产市场的十条预
  点击排行
一梯两户和两梯四户差在哪儿?不要选错
公摊面积收费遭质疑,专家:销售套内面
公安出手整顿楼市,炒房团已无路可走
易宪容:下半年房价上涨幅度将全面下降
山东不动产登记将实现一个窗口、一次申
“以房养老保险”将从试点向全国推广
全国房价仍未见顶 但三四线城市真实需
专家称:房地产发展空间仍然很大
住房租赁市场现拐点 未来如何破局?
朱宁:中国房价出现大跌可能性不大 三
地方楼市调控现新着力点 七城限制企业
张大伟:商品房预售制度不应一刀切取消
20天连开三次住房会议:住建部定调精
二手房市场进入价稳量升新周期 部分城
关于房地产税出台的时间判断及其影响,
 

2019年,楼市的9个猜想

2018/12/30 17:51:38 | 作者:滕州房产网 | 来源:乐居财经 |

        一、2019年,央行会降准降息吗?

  房子既有居住功能,也有货币属性,房价的涨涨跌跌与货币政策息息相关,2019年央行大概率会降准,也有过半的概率会降息。当然降准降息不是为了刺激楼市,但楼市会从中受益。

  降准的原因在于经济环境需要,更为重要的是现在中国的存款准备金率非常高(预计达到12%以上,美欧等国家普遍在3%以下),这就给降准留下了空间。

  降息的理由:1、降息有利于降低企业融资成本,有利于提振经济。2、降息有助于弥补降准的不足,因为降息是让资金更便宜,降准是让资金更多。

  不降息的理由:1、美国加息,中国降息,货币政策相向而行,对人民币汇率构成压力。2、目前一年期存款利率是1.5%,已经是历史最低水平。3、2018年国内CPI是2.2%,高于一年期存款收益率,也就意味着存款收益是负。

  二、2019年,房贷利率会下降吗?

  无论是降准还是降息,都会限制市场利率的上行空间,事实上今年市场利率已经下降了。我们可以把市场利率理解为商业银行-商业银行之间的借钱利率,然后把房贷利率理解为商业银行-购房者之间的借钱利率,当市场利率降的时候,房贷利率必然受到它的制约。

  但房贷利率不可能无限降低,一是市场利率传导需要一个过程;二是房地产调控制约了房贷利率下行的空间。我们来看一则数据:

  融360报告显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,与上月持平,意味着全国首套房贷利率结束了22个月以来的“连涨”!

  三、2019年,限购限贷会放松吗?

  2019年楼市的主基调依然是收紧为主,但是在主基调下应该会比2018年有一些灵活性,主要表现在:1、刚需的购房门槛应该比2018年要低,对他们的限制性政策应该也会比2018年要松一些。2、一线城市可能在限售、限价方面政策可能会有所变化,但限购、限贷应该变化不大。原因很简单,限售、限价等政策并不是很市场化,取消了也未必是件坏事,但只要限购、限贷等政策没有调整,就不能说房地产调控政策出现调整。

  四、2019年,房企融资会收紧吗?

  房地产企业债务率过高是房地产行业主要风险之一,在明年国家继续开展三大攻坚战的情况下,预计监管层仍会抑制资金进入楼市。2019年应该还会有房企说出“活下去”这三个字,但对他们来说2019年应该比2018年要好一些。原因:

  1、市场利率下降的情况下,他们的融资成本虽然仍然在高位,但起码比2018年要降一点。

  2、2019年,支持民营企业融资的政策会相继推出,比如MLF担保品扩围、民营企业债券融资工具、创设定向中期借贷便利支持中小企业等,这些政策对民营企业有益,对房企也有一定的利好。

  在2019年房企“苦日子”还没过去的情况下,房企的整合、并购将会更加激烈,那些规模大、实力强、土地储备多的房企依然是最后的笑者。

  五、2019年,房价会反弹吗?

  只能说温度会比2018年要暖一点,但要说房价大涨可能性不大。原因在于房地产政策依然是趋紧,但对一二线城市或者人口增量的大城市居民而言,未尝不是出手购房的机会,一定要记住,在这些城市买房,虽然不一定能赚很多钱,但起码不会亏。

 六、2019年,小产权房会转正吗?

  有人说集体土地入市意味着小产权房的春天来临,我认为2019年应该看不到,以后应该也很难看到。小产权房是在集体土地上建起来的房子,未缴纳土地出让金,根据“一户一宅”的原则:

  如果你只有一套集体土地的房子,那么应该是合规的,也就是如果未来宅基地可以交易,那么你这套房子的价值会大大上升。但如果是你有多套这类房子,那就不好说。

  记住一点,在目前出台的政策里,与小产权的关系都不是很大,比如近日热议的集体经营性建设用地入市,并不是针对住宅市场。

 七、2019年,三四线城市棚改还会继续吗?

  按照“新三年棚改计划”,2019年、2020年应该还有累计920万套的任务,也就是棚改还没结束,但未来会呈现以下特点:

  1、在国家严控地方隐性债务的情况下,只有那些财政实力强的城市才有条件大幅推进棚改,比如一二线城市。但对于三四线城市来说,由于经济实力有限且房价处于高位,2019年棚改力度会大大减弱。

  2、未来棚改货币化安置的比重会越来越低,尤其是那些房价上涨压力大的城市。

 八、地方依靠土地出让金增加收入的模式能持续吗?

  很难,中国楼市现有特点是人口增量在一二线城市,但土地增量是三四线城市,这就意味着三四线城市地价容易见顶,一二线城市虽然地价可能上升,但可供开发的土地有限,这意味着地方依靠土地出让金增加收入的模式难以持续。下面是一则数据:

  2016年7月,北京房屋总成交2.9万套,其中,新房成交0.7万套,二手房成交2.2万套,市场呈典型 “存量房市场”特征。

  九、2019年,买房向买股切换?

  2019年科创板可能会推出,也可能会试点注册制,这意味着债权慢慢向股权切换,未来企业融资更多地是股权,而债权可能慢慢降温,这是一个新的时代,也是一个新的创富风口,但这是对一个有技术、有经验的专业人士而言的,反之,如果你不具备相关金融知识和极强的判断能力,那么你可能会是某几支垃圾股的永久股东,一直陪着它退市。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州