12月20日，由睿和智库、万商俱乐部、乐居财经联合主办的《2018（第三届）中国不动产资产管理大会》在北京W酒店举行，主论坛主题为“从开发到资管，慢性行智慧下的思考”。

　　平安证券首席经济学家张明现场发表《2018中国经济回顾及2019年展望》主题演讲，在谈到中国城市房地产市场未来发展形势时，他判断：

　　三四线城市房价将下行。三四线城市过去两年的增速本身是不正常的，增长主要来源于棚户区改造的安置，有了棚户改造的货币化推动，老百姓才买了房子，而城市人口在流出，库存没有消化，未来或无人接盘。

　　二线城市本来是中国最具投资潜力的房地产市场，但今年这些城市房价的过快上升提前消耗了未来5-10年的市场，未来房价持续上涨的动力较小。

　　一线城市楼市当前供需失衡，商品房几乎没有新的供给，为维持“房住不炒”的中央政策，“紧供应、紧需求”的市场态势短期内或继续延续。