地方密集发布楼市新政，“金九银十”前景如何？

      9月5日，海口市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出七条楼市新政，涵盖落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭增购、“以旧换新”、套数计算范围调整及车位销售等多项内容。

　　9月4日，武汉市五部门联合发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，从加大公积金信贷支持力度、给予新城区购房优惠支持、调整优化购房入学手续、完善配套提升区域品质、土地供应和市场监管等八大维度出台新措施，支持合理住房需求，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　随着传统楼市销售旺季“金九银十”的到来，全国多个热点城市抢抓市场窗口期，密集推出楼市优化新政。

　　核心城市密集出台新政

　　事实上，今年8月份以来，北京、上海、成都、西安、郑州、福州、南京等核心城市已相继发布楼市优化政策。其中，北京、上海两大一线城市率先打出政策组合拳，先行释放利好，为楼市平稳健康发展释放积极信号。（延伸阅读：北京住房限购门槛再放宽, 公积金贷款额度大幅提升； 上海发布“沪八条”，再出楼市“组合拳”）

　　一线城市政策落地后，多个二线城市快速跟进。

　　8月25日，成都市出台房地产市场新政，内容涵盖有序调控土地供应、鼓励区（市）县落实购房补贴、加大住房公积金支持力度、支持群众“拆旧建好”、创新方式盘活存量资源、等十大方向。

　　8月26日，西安市发布支持房地产市场高质量发展工作措施，提出加大住房公积金支持力度、鼓励居民“卖旧买新”、构建“带押过户”高效联动服务机制、房地产开发企业自主确定项目销售价格等举措。

　　此外，近期多地还围绕住房公积金，推出一系列定向优化举措。

　　8月26日，郑州市将公积金贷款购买存量房最低首付比例由30%下调至20%，同时推出家庭代际互助贷款机制，符合贷款条件的父母或子女可作为共同借款人。同日，福州市也围绕置业减负、贷款提额、装修支持、物业费补助等方面推出系列公积金优化举措。8月29日，南京市则宣布将住房公积金异地贷款范围扩大至全国，全国公积金缴存职工在南京购房，均可申请南京住房公积金贷款。

　　从各地政策来看，需求端层面，多地将住房公积金优化作为重要抓手，通过下调首付比例、扩大异地贷款范围、探索家庭代际互助贷款、拓宽公积金提取使用场景等方式，切实降低居民购房资金压力；同时，“以旧换新”、“卖旧买新”成为高频政策工具，叠加阶段性购房补贴，重点激活改善置换需求，兼顾刚需、多孩家庭、新市民、企业职工等群体的住房需求。

　　供给端层面，各地不再单一聚焦需求端放松，同步推进土地有序供应、片区配套升级、存量资产盘活，加快构建“市场+保障”住房体系，打通新房、二手房、保障房联动通道，在激活市场活力同时，兼顾行业中长期平稳健康发展。

　　政策接力提振市场信心与预期

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体来看，近期地方出台的房地产相关政策表明，各地正进一步夯实楼市稳中向好的基础，推动市场健康发展，对今年下半年，尤其是“金九银十”期间的市场走势具有积极正面的影响。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，多地通过调整限购政策、贷款首付比例，进一步释放了购房的潜力。同时，多地提高住房公积金贷款额度，并借助包括住房公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等在内的多项补贴，降低了购房的成本。

　　同时，从政策出台节奏来看，北京、上海接连出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线二线城市联动、持续跟进的接力效应，向市场传递“政策仍有空间”的积极信号，提振市场信心与预期。

　　相关业内人士进一步表示，根据以往经验，政策发布后通常在落地1至2个月后进入集中释放期，市场成交量在短期回升的确定性较强。多重政策红利已经为楼市点燃预热引擎，为“金九银十”这一楼市传统旺季蓄力，市场有望迎来一轮成交量的集中释放，特别是一线楼市有望迎来一波成交量回暖行情，但行情分化、稳健修复将成为主线。