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邱晓华:房地产井喷期结束,平稳发展期刚刚开始

2018/11/9 19:01:09 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国房地产报 |

       11月6日,在中国民生银行举办的“以初心 善待未来”2018中国不动产金融年会上,阳光资产管理公司首席战略官、华兴银行首席经济学家邱晓华作了《国运之战 输赢长短——中美贸易摩擦对房地产的影响》的主题演讲。

  在谈到房地产市场发展时,他说,这次的房地产调控很严厉,我们不能对严厉调控熟视无睹,但即便严厉,政府也不会让它崩盘,政策是有它的底限的。

  对于房地产的发展,他主要讲了三个观点:

  一是房地产井喷期结束,平稳发展期才刚刚开始。

  为什么这样说?原因是中国的人口结构发生了变化,刚性需求在减少,政策也在完善,已经不支撑继续井喷式的发展了。但城市化的道路还在路上,刚刚走完一半的路程,随着未来在长三角、珠三角、环渤海及中西部城市群的建设,将有3亿人进入城市,对于基本的住房需求是比较稳定的。

  二是中国的工业化还没有完结,工业化进程的推进一定会放大对于房地产的需求。再就是城市居民改善型住房需求将伴随收入水平的提升逐步释放。

  三是房地产市场未来将是分化的市场,不再是全面增长的市场,它主要受三个因素影响,分别是人气、活力与生态,没有这三个要素的区域,房地产市场会逐渐衰减。按照长期看人口,中期看土地、近期看政策来分析,并从历史进程看,人口的流动、经济的活力将决定房地产市场的发展,按照这个逻辑,一二线城市,二三线城市的省会城市,以及一部分县城、农村将符合这个趋势,这些区域可以关注。

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