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精准施策遏制租房乱象

2018/8/29 16:55:33 | 作者:滕州房产网 | 来源:人民网 |

  媒体报道,近日,北京市房地产中介协会召开座谈会,10家主要住房租赁企业负责人共同承诺落实“三不”要求,即:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

  租房企业此番承诺是对相关部门集中约谈的回应。今年,一些热点城市房租价格涨势凶猛,部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房现象,让租客难以承受。房租暴涨的原因很多:在“房住不炒”语境下,购房成本飙升可能受到种种限制,其产生的挤出效应扩大了租房需求,导致房租上涨;住房结构性短缺导致供求错配,特别是一些城市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致租赁房源减少;毕业季里大学毕业生给租房市场带来集中释放的租房刚需;在资本加持下以野蛮扩张姿态进入市场的长租公寓平台,先将房源集中签下再进行改造提高房屋品质、后进行租赁的模式,进一步拉高部分出租房价格,放大了当下的房源供需矛盾,等等。

  房租非理性飙升成为广大租客的“痛点”,不利于租房市场健康发展。遏制房租上涨过快势头,需要追本溯源、精准施策。首先必须规范租房市场,严打中介恶意抢占房源、哄抬价格等行为。长期以来,由于二手房交易市场发展不完善,特别是中介服务市场竞争不充分,租房企业占据信息优势,人为制造市场恐慌,“吃”了买方“吃”卖方,造成不必要的经济损失。因此,要不断强化对租房企业的行业监管,促进行业自律,增强企业法律意识和品牌意识,消除房产中介乱象。

  规范租房市场,仅仅依靠严管中介还不够。虽然我国2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》明确规定:“房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。”但一些房东往往在租期即将到来之际单方面随意调高房租。去年5月,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,对“房主欺客”“二房东”等行为均提出规范和约束。

  从长远看,遏制房租暴涨趋势,除了通过立法和严格执法规范市场,还需从源头加大租房供应,培育健康可持续的住房租赁市场。十九大报告指出:“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”去年8月,国土资源部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。安居才能乐业,只有推进保障性住房建设,从供给端解决租房问题,才能让租房市场回归理性,促进房地产市场平稳健康发展,让群众获得安全感、归属感、幸福感。

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