任志强再放豪言！2018年楼市将迎来新一轮爆发？

　　近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强放言称，“错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。”

　　于是，朋友圈火爆了！标题党来得很“诱人”，有篇名为《任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！》瞬间引爆朋友圈！名人大佬的噱头总是引人入胜，尤其是再加上诸多自媒体推手添油加醋，更是一发不可收拾。

　　不过传谣终归不好。那么任志强为什么会那么说？其理由有两点：

　　供应：土地供应已连续两年下降

　　任总称，2015年土地供应是负的33%，很多城市包括上海和北京的土地已经出现短缺。到了2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市土地供应连2015年的一半都不到。例如北京，16年的土地出让收入是800多亿，而15年是1960亿。

　　而目前一线城市的出清周期只有6个月，已远低于12个月的安全库存标准。任总说了，我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12，意思就是每竣工1套房，就会卖出2.12套，如果按一线6个月的库存，这么个调控法，等到房源稀少，那房价肯定要出大问题。

　　需求：一线城市人口还将继续飙升

　　目前因为土地稀缺，部分一线城市已经走在限制人口的路上，比如北京就想“誓死守住人口2300万的底线”。

　　但大家觉得可能吗？水往低处流，人往高处走是社会必然，也符合优胜劣汰的自然法则。有能力的人留在大城市，享受优质资源。但社会在发展，优质的人才肯定是越来越多，就必然会造成更多人才往大城市挤。

　　现在谈限制人口就如同疏通河道，你越是堵，水位就会越高，早晚造成决堤。

　　东京就在1200万人口的时候，想要限制人口，于是在东京大阪之间修建高速铁路，让大家去大阪生活，结果路修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪人全部跑来了东京。现在东京有多少人呢？3750万！

　　楼市有句至理名言，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。所以，只要人口还在源源不断地流入一线城市，房价怎么会不涨呢？

　　任志强最广为人知的言论，是在2010年市场普看空楼市的形势下，扬言“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”结果，果不其然，2010年房价暴涨，全国平均涨幅9.9%，北京更是暴涨42%之多！2015年任又放房价上涨言论，“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”接下来，大家都知道啦，在2015年末，房地产市场迎来井喷，一直持续到2016年9.30政策的出台。

　　这么多年，只要任大炮一开口，我们总是非常重视。

　　至于2018年房价走势，其实任志强并没有做预言，只是网络上以讹传讹罢了。不过笔者还是坚信，18年的房价会继续保持稳定，我们要把租赁这块的因素考虑进去，而不仅仅是做简单的供需对比。