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任志强再放豪言!2018年楼市将迎来新一轮爆发?

2017/10/11 15:18:56 | 作者:滕州房产网 | 来源:楼市六点半 |

  近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强放言称,“错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。”

  于是,朋友圈火爆了!标题党来得很“诱人”,有篇名为《任志强再次放狠话: 2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见!》瞬间引爆朋友圈!名人大佬的噱头总是引人入胜,尤其是再加上诸多自媒体推手添油加醋,更是一发不可收拾。

  不过传谣终归不好。那么任志强为什么会那么说?其理由有两点:

  供应:土地供应已连续两年下降

  任总称,2015年土地供应是负的33%,很多城市包括上海和北京的土地已经出现短缺。到了2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市土地供应连2015年的一半都不到。例如北京,16年的土地出让收入是800多亿,而15年是1960亿。

  而目前一线城市的出清周期只有6个月,已远低于12个月的安全库存标准。任总说了,我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12,意思就是每竣工1套房,就会卖出2.12套,如果按一线6个月的库存,这么个调控法,等到房源稀少,那房价肯定要出大问题。

  需求:一线城市人口还将继续飙升

  目前因为土地稀缺,部分一线城市已经走在限制人口的路上,比如北京就想“誓死守住人口2300万的底线”。

  但大家觉得可能吗?水往低处流,人往高处走是社会必然,也符合优胜劣汰的自然法则。有能力的人留在大城市,享受优质资源。但社会在发展,优质的人才肯定是越来越多,就必然会造成更多人才往大城市挤。

  现在谈限制人口就如同疏通河道,你越是堵,水位就会越高,早晚造成决堤。

  东京就在1200万人口的时候,想要限制人口,于是在东京大阪之间修建高速铁路,让大家去大阪生活,结果路修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪人全部跑来了东京。现在东京有多少人呢?3750万!

  楼市有句至理名言,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。所以,只要人口还在源源不断地流入一线城市,房价怎么会不涨呢?

  任志强最广为人知的言论,是在2010年市场普看空楼市的形势下,扬言“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”结果,果不其然,2010年房价暴涨,全国平均涨幅9.9%,北京更是暴涨42%之多!2015年任又放房价上涨言论,“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”接下来,大家都知道啦,在2015年末,房地产市场迎来井喷,一直持续到2016年9.30政策的出台。

  这么多年,只要任大炮一开口,我们总是非常重视。

  至于2018年房价走势,其实任志强并没有做预言,只是网络上以讹传讹罢了。不过笔者还是坚信,18年的房价会继续保持稳定,我们要把租赁这块的因素考虑进去,而不仅仅是做简单的供需对比。

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