巴曙松:短期内房地产危机爆发的可能性较低

　　22日下午，主题为“万亿时代的房地产”2017观点年度论坛在深圳举行。

　　论坛现场，中国银行业协会首席经济学家巴曙松分析了2017年中国房地产市场的十大趋势，他指出，在房地产调控政策进一步收紧的背景下，短期内房地产危机爆发的可能性较低，但仍需要关注局部风险。

　　据巴曙松分析，未来房地产市场的趋势包括：成交量下滑，热点城市需求短期内受调控政策抑制；土地供应受限，热点城市供应缺口加大；房价走势平稳，热点城市房价上涨压力受调控抑制，但在卖方市场下，供求不平衡不容忽视；充分流通，二手房已成为满足热点城市需求的主力；租赁市场进入发展快车道；信贷环境收紧，房地产开启去杠杆措施；开发投资增速持续放缓；开发企业集中度不断提高；环一线城市圈效应进一步显现等方面。

　　他指出，一线和热点二线城市已经或正在进入存量房时代，未来在政策支持、租赁浪潮及专业机构发展规模化、专业化的影响下，租赁市场将不断完善。此外，城镇化进程的环一线城市圈效应不断显现，加之房企开发投资增速放缓，集中度继续提高，房地产行业正在洗牌与转型升级。

　　“大家都说中国的居民杠杆率未必那么高，但是我们居民财富积累的存量小，承担债务的能力是相对弱的。”巴曙松说，“依然需要关注房地产危机爆发的危险。”