看完买房不吃亏！万科离职员工惊爆绝密选房秘诀！

       买房过程中挑选户型是必不可少的一步，如何才能挑选到心仪户型哪？在有限的空间提升房屋的功能？万科多年从事房地产的老员工根据不同住宅类型为您进行一系列解读。让你从户型菜鸟变成户型高手，总体可概括为五“分”、四“要”、五“禁忌”。

　　1.【五“分”】

　　2.【四“要”】

　　①比例要方正

　　②面积要合理

　　③布局要巧妙

　　④通风要流畅

　　3.【五“禁忌”】

　　二、五分钟弄清房子朝向的奥秘

　　朝向作为挑选房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一。好的朝向真的只是南北通透这么简单吗？

　　1.房屋朝向会产生哪些影响

　　2.哪种朝向最好

　　注意：在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大。进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。

　　3.各地最最佳朝向有差异

　　4.房屋内部朝向如何取舍

　　5.小提示

　　正朝南不一定就最好

　　考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

　　东西向住宅耗能大

　　东西向住宅建筑的传热耗热能量要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

　　应综合考虑景观等因素

　　住宅的朝向直接决定了住宅的品质。不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，风水，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。