利益驱使 济南众多开发商拒绝公积金贷款

       买房用公贷岂能看开发商脸色

　　你以为满足住房公积金贷款（俗称公贷）条件就可以放心地使用公积金贷款购房了吗？梦想与现实总是有差距的，济南拒绝购房者使用公贷的开发商不在少数，归根结底是利益驱使。对此，济南住房公积金管理部门却束手无策，因为他们只能督促、责令整改，至于开发商听不听，这就要看他们心情了。

　　近日，有市民反映，在购买新房时，开发商只受理商业贷款，不给办理公积金贷款。在历城区将军路上一楼盘售楼处，售楼人员热情地推销房子。但当记者询问是否能办理公积金贷款时，这位售楼人员明确地回答不可以办理公贷。但同时表示，可以先办商业贷款，以后转公贷。

　　工业南路一家楼盘的售楼人员也表示不能办理公积金贷款，并称没有封顶的期房是不能办理公积金贷款的。

　　济南住房公积金管理中心主任董宝珂表示，销售人员所说的没有封顶的期房不能办理公积金贷款是不准确的，“我们规定，公积金贷款，多层的要封顶，高层需要投资达到2/3，就是主体结构达到2/3，这样你销售的楼房只要是‘五证齐全’，就可以办理公积金贷款”。

　　既然如此，开发商为什么会用这样的理由拒绝想用公积金贷款买房的市民？董宝珂表示，开发企业和银行为了加快销售和贷款办理速度，用商业贷款回笼资金比较快、公积金贷款手续麻烦放款慢为借口。据他介绍，公积金贷款只要手续齐全，经办银行送上资料后15天就可以放款，但一些开发企业和银行有合作，为了追求利益最大化，可能片面地理解，忽视了公积金贷款人群的需求。

　　记者了解到，对开发企业的这种行为，不论按照住建部和省里的有关文件，还是济南市住房公积金管理办法的相关规定，济南住房公积金管理中心都没有行政管理和处罚权，只能提请建设主管部门到开发企业进行执法检查。

　　董宝珂表示，下一步他们会继续和建设主管部门加强联系和配合，多到一些开发企业进行督导和检查；同时加大宣传力度，让公积金的优惠政策不仅仅让老百姓、购房人了解，还要让开发企业积极予以配合。

　　对售楼人员所说的先办商贷转公贷，靠谱吗？

　　董宝珂表示，目前商贷转公贷条件比较严格，“首先是楼房销售的时候，是否达到公积金贷款的条件。其次，市民签了商业银行的贷款合同后，转公贷得经过商业银行的同意。此外，还要看市民的还款情况，要达到一定程度以后，才可以把商业贷款转成公积金贷款”。

　　“据我们了解，现在符合（商贷转公贷）条件的还比较少。”董宝珂说，商业银行把商贷的合同签完以后，要考虑利益问题，所以一般不会同意商贷转公贷，“但是只要公积金贷款人符合贷款使用公积金的条件，我们会督促银行把商贷及时转为公积金贷款。但前提是商业银行同意把商贷转成公积金贷款”。