北京将公积金购二套房首付降低至20% 先于上广深

　　9月11日，北京住房公积金管理中心发布公积金贷款新政策：从9月14日起，北京将对已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　这也意味着，在北上广深四个一线城市中，北京率先成为将公积金二套房贷首付比降至20%的一线城市。

　　在8月31日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行曾发布公积金新政：9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　北京的某开发商市场部人士表示，公积金二套房贷首付比降至20%这一新政对于北京房地产市场的影响并不大。

　　值得注意的是，在此前三部委发布的新政中提及，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　业内专家表示，“8月底三部委新政规定是限制1套结清，为改善居住条件再次贷款买房，由30%降至20%。“改善居住条件”以前多指代普通住宅，而这次三部委没明确。此次北京删除“改善居住条件”字样，则意味着全放开了，包括别墅！”

　　目前，除了北京之外，上海、深圳和广州三个城市，公积金二套房最低首付比例仍为30%。

　　楼市传统的“金九银十”对房地产企业来说都是销售旺季。近期以来，对房地产行业来说，各种利好接踵而来。外资限购令松绑、公积金贷款首付下调，以及央行降息降准，在一系列的利好消息下，楼市传统旺季是否会如期而至。

　　据亚豪机构统计数据显示，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交7744套，成交面积82.25万平方米，环比上月同期分别减少3.4%与2.8%。

　　尽管成交量环比微降，但价格却有小幅上涨，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为27707元/平方米，环比上涨5.4%。

　　受假期因素影响，9月首周北京房地产市场成交量出现明显下滑。

　　据业内数据统计，北京市在9月第一周（8月31日—9月6日），新建商品住宅网签量为1208套，环比下降48.1%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）743套，较上周下滑52.5%，成交均价为35574元/平方米，环比结构性上涨14.9%。链家网研究院李巧玲认为，今年以来新建商品房市场长期供应不足也是成交回落的一个重要原因。

　　从近期房企为迎接“金九”推出的购房活动与优惠来看，房企对于9月市场仍抱有较大的期待，预期开盘项目也明显增多，若后续供应出现明显增加，供需矛盾将明显得到缓解，需求将再度迎来一波释放，成交也将出现再度回升。