新广告法9月1日起实行 房产广告存在“9不得3必须”

      今日（即2015年9月1日）起新广告法即将实行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦将正式执行，“买房送老婆”“购房送学位”“距离XX开车仅30分钟”，在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告有望得到有效根治。

　　针对房地产广告，搜房网对此进行了梳理，9月1号后，房地产广告最重要的“9不得”“3必须”。

　　新房地产广告“9不得”：

　　1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）

　　2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）

　　3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）

　　4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

　　5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）

　　6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）

　　7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：学区房）

　　8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。）

　　9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）

　　新房地产广告“3必须”：

　　1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积

　　2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

　　3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）

　　关于新房地产广告违规罚款：

　　《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。（此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。）