未来20年楼市将式微？刘艳:养老地产大有可为

     《经济参考报》发表文章称，若根据人口结构的变化来分析房地产市场的走向，未来二十年，中国住房需求将迎来剧烈变动，住房市场将严重分化。对此，中国经济网评论员刘艳在《我财经》节目中表示，从长远来看，人口数量对住房需求的确起到决定性的作用。未来中国人口数量的绝对值是上涨的，只要是上涨就说明住宅需求始终存在。一线城市人口的增长使住房需求的聚集区域发生分化，而老龄化程度的加剧又催生了养老地产的出现，住房需求呈现多元化趋势。

  不过刘艳指出，一个阶段的住房需求归根到底是由供求关系决定的，而供求关系会因为各种因素而发生变化，比如计划生育和户籍制度改革等政策性因素以及不断变化的投资观念等等，人口结构变化对某个时期住房需求的影响，不能简单量化地去推算，必须要根据不同阶段的实际情况来具体分析。

  以下是本条新闻的播报内容：

  根据人口结构变化研究房地产市场走向一直被视为住房需求评估的基本方法。《经济参考报》发表文章称，未来二十年，由于城镇化、户籍制度、计划生育政策等多因素的综合作用，我国的人口结构和住房市场将会迎来一个相当长的调整期。中国城市住房需求的总体走势将会呈现出“上升—平稳—下降”的“倒U型”特征，住房市场将出现严重分化。

  为了防止人口结构的周期性波动给住房市场带来大起大落的影响，文章建议加快推进住房制度综合配套改革和相关人口政策的调整。可考虑全面放开两孩政策来稳定住房需求主体，尝试宅基地、房屋和土地使用权跨区域调配置换，推进“以房养老”政策，并建立以人口基本面为导向的分类城市住房调控体系。