7月济南新房销量连降两周 刚需房市场进入淡季

　　7月济南新房销量连降两周

　　上周（7月6日至7月12日），济南楼市销量再显颓势，共网签商品房2191套，环比下降了近1成，住宅网签量则降了1成多。济南楼市网签连降两周，并非偶然，销量的下降与推盘量离不开关系，进入7月，开盘量减少了一半，购房者的热情也在炎热的天气下有所消退，省城楼市进入休整期。“金九银十”为楼市传统旺季，在此之前的两三个月则为楼市“淡季”，过去，楼市销量与时间有着很大的关系，市民的购房热情多集中于春季和秋季，不仅是因为天气怡人，更因这已是一种习惯，开发商促销多会集中于这些时间内。

　　旺季与淡季的差距无法在短期内被填平，虽然今年6月省城楼市取得了不错的成绩，但仍难以保持较长的时间。7月以来，济南商品房平均每日网签280套，低于今年以来每日330套的平均值，可以说目前济南楼市成交已经跌至今年的最低点。

　　从具体楼盘来看，楼市销量的下降与不少大盘“休息”有关，上周，省城内销量最好的一家楼盘共卖出52套新房，同区位的另一家楼盘卖出47套位列第二位，但是计算可以发现，这两家楼盘平均每日销量不足10套，依旧算不上优秀。而过去单周销量动辄上百套的几家超大体量楼盘却没有了动静。

　　值得注意的是，近期改善型需求增加的情况下，刚性需求有所降低，上周销量排名靠前的楼盘中过半售价都在8000元/平米以上，并且虽然销量在下降，但成交面积却没有出现大的变化，大户型成交量大幅增加，这些都说明改善型需求在提升。

　　从预售审批情况来看，本月至今已有11家楼盘的24栋住宅取得预售许可，但从住宅面积来看，平均每套房子面积超过130平米，属于不折不扣的改善型住宅，本月乃至下月，新推房屋以改善型物业为主。

　　省城刚需房市场进入“淡季”

　　虽然楼市网签依旧靠刚需支撑，但不能阻挡刚需购房者减少的事实，上周末，记者来到省城东部雪山片区和工业北路了解刚需物业销售情况，让人诧异的是，明明刚过了楼市旺季，看房的人却已变得寥寥无几。

　　在位于雪山片区的一家大型住宅楼盘，记者看到了近期来访人员名册，但仅仅只有几十条来访信息的一页纸上，却登记了近一个星期的记录。“你也看到了，一天只能接待三四组顾客，我们这么多销售顾问，平均每天都不一定能拿到一个客户，多数人都只能是不断地打电话拉访。”一位张姓置业顾问告诉记者，该楼盘自开盘后，销量便下降的厉害，“现在都是依靠开盘和团购，我们楼盘第一批开盘的时候团购卖了500多套，之后的几个月加起来也没团购卖得多。”

　　在工业北路上，以往每天能接到三四位顾客的“拉访”大姐近几天也闲了下来，“这几天太热了，另外几个人都不来了，我等了半天也没拉到一个人，你要是不来我都想回家了。”王大姐是工业北路上一家楼盘的拉访人员，负责在另外几家售楼处介绍自己的楼盘并带客人看房，4月时记者曾在王大姐的带领下看过房，当时她每天能接待三四个人，收入可观，但现在经常半天都等不到一个人，为此相识的几位拉访大姐也都回家了。