济南楼市金三银四交易量大降 楼市向买方市场迈进

　　“五一”假期将至，楼市传统的“金三银四”仅剩尾巴。总体看来，今年三四月份济南房地产市场并没有大的“起色”，截至目前的成交量已经连续两周环比下跌。业内人士分析认为，今年“金三银四”恐怕要泡汤。

　　创单次开盘成交新低

　　3月末以来，济南出现开盘“扎堆”的情况，进入4月份，开盘和加推房源的楼盘仍不在少数，但成交情况却差别很大。

　　4月19日，位于东部的一处楼盘开盘。前期该楼盘一直卖得不错，因此，开发商对此次开盘信心比较足。据了解，这次该楼盘共推出了两座楼120套左右的房源，从3月中旬开始认筹，经过1个多月的时间累计认筹了80组左右的客户，低于房源数量。

　　记者在现场了解到，实际成交量更是低于开发商和市场方面的预期。数据显示，开盘当天共成交了大约40组客户，开盘成交率不足40%,成交均价在9000元/平方米左右。

　　该楼盘一位负责人告诉记者，此次开盘成交情况，创下了该楼盘单次成交去化率的新低。

　　价格没变但成交在降

　　同一周的4月18日，位于济南西站片区核心区域的一家楼盘加推二期的182套房源。经过1个多月的认筹积蓄，到开盘时，累计认筹客户在60多组，仅为房源数量的三分之一；开盘当天仅成交约40套，开盘成交率仅为22%。其开盘成交均价为7100元/平方米，与前期相差不大。

　　“现在西站这边楼盘特别多，可以进行充分比较后再选房。”现场一位看房者的话或许可以解释低成交率的原因。

　　当然，也有的楼盘情况还算正常，开盘成交率维持在七八成。价格是否符合心理预期是导致差异的重要原因。

　　成交量预计下降三成

　　楼市成交素有“金三银四”的说法，每年三四月份和九十月份是楼市成交的两个主要时期。从今年三月份的情况看，济南住宅成交下降了三成。从4月份的情况看，市场成交仍无明显起色，成交量预计环比三月份下降。

　　来自济南建设部门每日网签数据显示，4月前三个周新建商品住宅网签量分别为1037套、804套和761套，连续三周网签量环比下跌。最后一周网签量则有所上升。数据显示，4月21-4月28日，网签量超过1600套。对此，有业内人士将其归结为网签数据的“滞后”。

　　据记者了解，在当前信贷收紧的情况下，许多购房者因为不符合贷款等条件而退房。3月份每日网签量加起来总量为4559套，而建设部门公布的最终网签数量为3924套。业内预计，4月份实际网签成交量在4000套以下，无论是同比还是环比，都会出现成交下滑的情况。

　　去年三四月份成交量约11000套，今年三四月份预计8000套左右，同比将下跌25%-30%。

　　“今年的‘金三银四’恐怕要泡汤。”据相关人士分析说。

　　政策动向

　　济南没有给限购松绑的打算

　　近日，无锡出台了购房60平方米即落户的消息，被认为是“绕道”救市、变相松绑限购政策。除无锡外，温州、杭州、佛山、长沙等多个城市也相继出现限购松绑的传闻。自国家出台“双向调控”政策后，未再明确提及严格执行限购政策等说法，不少地产人士由此认为部分城市限购可能松绑。

　　在一部分地产人士看来，限购如果松绑，将极大释放需求，从而带来房地产市场的又一次春天。那么，济南的限购政策走向如何呢？

　　“目前济南没有任何修改限购政策的消息和打算。”济南市建设部门相关负责人明确表示，也没有进行任何有关限购政策调整的调研。

　　由此可以看出，济南目前和未来一段时间内，限购政策不大可能进行调整。

　　对于外来限购政策的走向，上述负责人表示，这有待于国家出台较为明确的政策和措施，济南的限购政策才会随之调整，否则不会自己进行变动。

　　对此，业内人士分析认为，虽然出现成交下滑，但济南房地产市场还较为稳定。从1-3月份的房价情况看，虽然涨幅有所回落，但仍处于稳步上涨状态。这不同于无锡、杭州、温州等地，那些地方调整限购政策的“愿望”来自房价出现了下降。

　　综合来看，济南目前尚不具备调整限购政策的客观条件和“动力”。