基准价3600元/㎡，滕州这里的房屋搬迁补偿方案定了

　　近日，滕州市人民政府下发滕政字〔2026〕67号批复，同意北辛街道东七里沟居集体经济组织依法收回集体土地使用权，实施房屋搬迁；北辛街道办事处于同日出具正式回复，同意村居按照配套补偿方案开展搬迁补偿工作，标志东七里沟搬迁项目正式启动。

　　搬迁范围

　　东至塔寺北路，西至善国北路，南至通盛路，北至红荷路，占地约1200亩，涉及居民约610余户、企业40余家，搬迁房屋建筑面积约26万平方米（最终以现场红线、实际签约户数为准）。

　　时间节点

　　集中签约期：2026年11月13日—11月22日（共10天）

　　搬迁奖励周期：2026年11月13日—2027年5月11日（180天）

　　过渡期暂定42个月（搬迁奖励期6个月+安置房建设周期36个月）

　　补偿方式：二选一

　　①房屋安置（回迁）

　　回迁位置：东七里沟片区回迁范围内，为高层期房

　　可选户型：约90㎡、110㎡、120㎡、140㎡、150㎡共5种

　　选房规则：按照搬迁验收号、签约号相加÷2排序确定选房顺序

　　住宅基准评估均价3600元/㎡（含土地补偿）

　　回迁同面积部分：3760元/㎡；超出认定面积10%以内按4500元/㎡；超出10%以上部分按市场价结算（价格不含楼层差价）

　　沿街营业房：二层均价4800元/㎡；善国北路东侧营业房二层均价8000元/㎡

　　②货币补偿

　　按认定补偿面积以3600元/㎡（含土地补偿）核算，一次性发放补偿款。

　　各类补助、奖励明细

　　1.搬迁费：住宅每户一次性600元

　　2.临时安置补偿费：10元/㎡/月；选货币补偿一次性发放；选回迁安置按期发放，总额不足1000元按1000元保底

　　3.院内附着物包干补偿：360元/㎡（含装修、空调、太阳能、树木、门楼等全部院内附属设施）；奖励期内签约交房，额外再加260元/㎡附着物奖励

　　4.事实营业补助：手续齐全、实际经营的住宅，临善国路每年增加12%、非临善国路每年增加6%营业补助（有面积上限）

　　5.集中签约奖励：集中签约期内签订协议并交房，最高奖励50000元

　　6.其他建筑奖励：层高1.7–2.2米未登记建筑，按期签约可享受工料补助

　　重要提醒

　　1.补偿区分集体经济组织成员/非集体经济组织成员，同时结合是否有合法证件、房屋建成时间分档核算；

　　2.2008年1月1日《城乡规划法》实施后，无手续私自新建房屋，不予补偿；

　　3.滕政通字〔2017〕6号之后的违法抢建房屋，不予补偿、取消全部奖励；

　　4.回迁安置房暖气外网安装费暂按80元/㎡预收，上房时按审计结果结算，多退少补；

　　5.宅基地以外附着物不予补偿，由产权人自行拆除；宅基地以外土地补偿归村居集体。