前9月房地产市场数据：投资仍存压力，销售保持稳健

       10月19日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-9月份全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%；新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%。

　　开发投资增速持续下行

　　具体来看，房地产开发投资方面，1-9月份全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%；其中，住宅投资41125亿元，下降20.5%。

　　房屋新开工面积和竣工面积两项指标仍处于调整过程中。1-9月份房地产开发企业房屋新开工面积34031万平方米，下降24.9%。其中，住宅新开工面积24774万平方米，下降25.4%。房屋竣工面积23271万平方米，下降25.1%。其中，住宅竣工面积16301万平方米，下降26.6%。

　　到位资金方面，降幅有所扩大。1-9月份，房地产开发企业到位资金56813亿元，同比下降21.6%。其中，国内贷款7624亿元，下降33.1%；自筹资金20572亿元，下降21.4%；定金及预收款17982亿元，下降14.8%；个人按揭贷款7678亿元，下降22.1%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体上，随着新一轮制度优化和新模式推进，房地产开发投资的结构将处于进一步优化过程中。新开工面积指标跌幅相对较大，反映出市场仍在深度调整。但当前各地在促进新开工方面有积极的动作，包括落实容缺办理机制，更好地压缩了房企从拿地到后续开工的时间。从后续现房销售的制度改革角度来看，现房销售占比会提高，对于竣工指标的稳定等都有积极的作用。

　　市场交易总体保持稳健

　　从房地产交易情况来看，总体保持稳健，新房交易活跃度提升，二手房保持较高的同比正增长态势。

　　根据国家统计局数据，1-9月份新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。

　　按国家统计局数据分拆测算，9月份新建商品房销售面积6603万平方米，环比增加35.89%，同比下降22.60%；新建商品房销售额6329亿元，环比增加33.19%，同比下降21.13%。

　　新房数据虽然仍在调整过程中，但交易活跃度明显增强，二手房则保持较高的同比正增长态势。根据住房城乡建设部数据，1-9月份，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

　　库存方面，连续七个月同比下降，继续保持出清趋势。截至9月末，新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面积54819万平方米，下降4.2%；住宅待售面积39697万平方米，同比下降0.7%。

　　严跃进表示，库存数据进一步出清，对于供求关系的优化有积极作用，同时也利好房企现有房源去化。特别是在现房销售制度落地后，项目销售周期有所拉长，后续各地房源过剩的压力明显缓解，也将进一步带动市场交易信心的提高。

　　持续促进市场信心提振

　　易居房地产研究院指出，今年前9个月，全国房地产各项指标仍处于深度调整阶段，但市场已释放多重积极信号。

　　新房市场虽仍处于调整周期，但交易活跃度显著回暖；二手房成交保持较高同比增幅。市场交易升温，说明今年“金九银十”不仅成交规模有所改善，市场情绪也出现明显修复。

　　同时，易居研究院强调，在现房销售改革制度下，开发投资等供给端指标要持续和现房销售制度对接，在降低土地成本、允许土地出让金延期交付、促进主办银行制落地和开发贷积极配合等方面，需要有更多的政策内容。

　　相关业内人士表示，整体来看，近期一轮接一轮楼市政策“组合拳”在持续发力。系列政策的优化落地，有效降低购房门槛、强化新房风险管控，明显提振市场信心，为楼市成交修复夯实了政策基础。