不动产预告登记知多少？买房人必看的知识点

      很多朋友在买新房办手续的时候，都会听到一个词——预告登记，下面，我们将为您介绍预告登记相关内容。

　　什么是不动产预告登记？

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。

　　简单来说，一是您购买的是预售商品房，暂不具备办理不动产权证书条件，这中间有一段等待时间。为了防止这段时间出问题，您可以先办理预告登记，把这套房子的未来权利提前锁定，相当于给您的房产交易上了一道法律安全锁。二是您拟购买的房子已经办理了登记，因筹款或其他原因先与卖房者签订买卖协议，为了防止出现一房两卖等问题，您可以与卖方先申请办理预告登记，提前锁定权利，待条件具备时再办理转移登记。

　　特别提醒：预告登记不是永久有效。当这套房子能够办理正式不动产登记之日起，必须在90天内申请正式登记，否则预告登记会自动失效。

　　为什么一定要办理预告登记？

　　首先，它能有效杜绝一房二卖、违规抵押。在商品房预售中，从签合同到拿房产证，往往要等几个月甚至几年。只靠购房合同，约束力有限。若购房者不知情的情况下，遭遇房屋被另行转卖他人或被产权人抵押等突发状况，将无法办理不动产权证，甚至房款难以追回，造成巨大经济损失。但只要办了预告登记，未经您同意，任何人再处分这套房屋，在法律上一律不发生物权效力，谁也动不了您的房子。

　　其次，它能抵御司法查封风险。如果开发商出现债务纠纷，房屋被法院查封或者开发商在交房前破产，没有预告登记的房子可能被当作破产财产纳入清算，如果您已经办理预告登记，并且自身没有过错，法院会优先保护您的合法权益，支持您继续完成过户。

　　另外，通过预告登记同样也能够有效避免二手房买卖中出现的一房二卖、违规抵押、司法查封等风险。

　　预告登记办理流程是什么？

　　需要凭备案的商品房买卖合同或二手房买卖合同等材料，由买卖双方共同向不动产登记机构提出申请。最重要的是，办理预告登记不收取任何费用，材料齐全、即时办结，全程高效便捷。

　　最后，本地购房的朋友请注意，我们正在积极推行新建商品房“备案即预告”联办服务。届时您和开发商签订商品房预售合同、办理网签备案的同时，就可以同步申请预告登记，不动产登记机构在线审核、登簿。申请人即可申领电子预告登记证明，一次申请、全程网办，不用重复提交材料、不用多跑腿，安全又方便。

　　咨询电话：

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