7月各线城市房价同比降幅总体继续收窄

       国家统计局最新发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月房价指数释放结构性分化信号。

　　总体来看，7月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。

　　17城新房价格环涨

　　根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月减少3个，环比持平有6个，比上月增加5个。同比上涨城市有4个，比上月增加1个。

　　从城市能级来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别比上月收窄0.3个百分点和相同。

　　具体到各城市表现，7月杭州新房价格涨幅居前，环比涨幅为0.3%，紧随其后是上海、深圳、长春和扬州，环比涨幅均为0.2%。安庆和泸州领跌，环比跌幅均为0.8%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，7月房价环涨城市数量减少应当从两方面客观看待。一方面，房地产市场处于传统淡季，房价通常不会出现明显拉升，当前波动符合市场预期；另一方面，从实际交易情况来看，各地新房市场仍有一些积极表现，尤其是近期部分重点城市出现“日光盘”现象，销售较为活跃。总体看，各地楼市关键在于提升产品品质，做到质量过硬、价格契合当前购房者需求，新房交易才能保持活跃，房价也更有望维持坚挺。

　　根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比指标略有恶化，同比指标则略有改善，目前跌幅已经连续3个月收窄。

　　易居研究院分析表示，尽管环比跌幅有所波动，但当前跌幅总体可控，同比指标逐步改善，反映出楼市正进一步朝着止跌回稳的方向演进。

　　一线城市二手房价环比表现亮眼

　　国家统计局数据显示，7月二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少4个，环比持平有3个，比上月增加2个；同比方面，无城市上涨。

　　从城市能级看，一线城市二手住宅销售价格环涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

　　就城市表现来看，广州以环比0.4%的涨幅居首，其次是上海，环比涨幅为0.3%，深圳和徐州环比涨幅均为0.2%；海口领跌，环比跌幅为0.9%。

　　严跃进表示，从实际交易情况看，当前二手房市场面临一个突出问题是优质房源明显减少，剩余房源若想促成交易，难以回避购房者的议价压力。总体看，各地二手房市场仍处于“以价换量”阶段，需要通过价格调整吸引客户。

　　值得关注的是，一线城市二手房价格指数已连续5个月保持环比增长态势，在本轮楼市回暖中表现突出，扮演了领头羊角色，反映出当前一线城市二手房市场整体调整基本到位。

　　另外，据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.4%。

　　易居研究院指出，70个城市二手房价格指数环比和同比指标均在积极改善，表明市场正进一步朝着止跌回稳的方向发展。尤其是同比跌幅指标连续四个月收窄，反映出市场对二手房价格企稳的认同度正在不断提升。

　　行业呈现结构性企稳特征

　　严跃进认为，7月新房价格环比指标短期出现波动有市场淡季因素，但也反映出各地仍需进一步挖掘新房买卖潜在需求，以促进下半年交易市场活跃和房价向好发展。二手房虽然整体以降价销售为主，但降幅已逐步收窄，主要由于过去几年二手房市场价格调整幅度较大，反而为当前市场进一步企稳奠定了基础。

　　《丁祖昱评楼市》指出，从价格指标来看，当前房价正步入结构性修复通道。新房成交、库存规模及开发投资等多项指标均延续企稳势头。综合1至7月整体数据判断，房地产行业已呈现出结构性企稳特征。

　　58安居客研究院院长张波分析认为，市场修复是循序渐进的过程，不同城市节奏差异会比较大，下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化。随着政策细则落地、市场信心逐步修复，结构性修复的动能会进一步释放。

　　此外，高盛近期发布报告看多中国核心城市楼市，预测至2028年底上海、深圳房价有望上涨15%。还有多位业内人士预计，随着公积金等政策落地及改善性需求入市，9-10月市场有望迎来新房交易反弹。