王晞：房地产分化会导致整个行业的重新洗牌

        2020年5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海召开。多位房地产行业的专家、学者，知名金融投资机构的代表以及优秀房地产企业的代表参与了此次盛会。

　　珠江投资集团总裁王晞在连线中表示，去年整个经济下行导致房地产分化，疫情只是分化的其中一个元素。房地产分化除了板块分化之外，客群和市场也分化了，原来大量的刚需型产品已经转向改善型。整体购买力下降，但可能有局域市场上升。他表示，客群分化导致产品的分化，我们从单一的住宅市场，慢慢开始走向多样化。板块的分化导致土地市场的分化，最近有的地方土地板块很热，就算广州同一天拍的地，有的能拍到七十多个亿，也有流拍的。

　　“我们研究宏观形势时可以看到企业本身也在分化”，王晞指出，“对于整个行业来说，可能下半年是稳的趋势，但是对于某些企业来说就不一定了，冰火两重天。如果我们都按照原来的快速周转的模式，可能在下半年就有很多企业会出问题。这个时候对于出问题的企业，可能是危机，但是对于一些有准备的企业或者本身现金丰厚、负债率不高的企业，可能就是机会。所以分化也会导致整个行业的重新洗牌。”王晞认为，总体来看还是一句话：稳行致远，现金为王。