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关于房地产税出台的时间判断及其影响,
 

央行又降准?何为降准降息你真的清楚吗?

2016/3/3 14:29:00 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

       2月24日晚,央行突然宣布“降准”,降准到底是什么?和降息有什么区别?又会对楼市产生怎样的影响呢?

  降准是指降低存款准备金率,释放商业银行在央行的保证金,让市场上的钱多一点,从而刺激流动性,有利于企业生产环节。而降息,就是直接降低银行的存款利率和贷款利率,钱放在银行里收益变少了,就会导致资金从银行流出。贷款的利率降低,也更能鼓励大众贷款消费。无论哪种情况都会导致市场资金流动增强。

  两者的含义不同,针对性也不同,降息是针对大众,降准则是针对银行。两者虽然从理论上来说都对楼市有利好的作用,但影响力度也有很大区别。降低存款准备金率利好楼市,但难以救市。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说,可以说是个利好消息,但不足以产生根本性影响。而降息对于楼市的影响往往更加明显,可能造成房贷市场松绑,从而刺激未来几个月的的价格和成交量。

  对于一些消费者关心的“央行降准后释放资金,会不会抬高房价”的问题,更大程度上要取决于当地房地产市场的供需现状,对于目前大部分二三线城市,开发商的首要问题是赶紧去化库存,估计不太会打“涨价牌”。

  相关补充:

  何为存款准备金?

  存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。“存款准备金”的特点是典型的规模可测、可控资金,只要 “机构专业”,“规模合理”,“科学运营”,就会发挥既能控制“热钱”、“准热钱”,又能促进可持续发展的独特作用。

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