土拍成交创历史新高，滕州这个潜力板块即将迎来发展契机

        临近年末，滕州土拍市场迎来供地小高潮。

　　11月19日，滕州成功出让5宗商业、住宅类用地，总出让面积189867平方米 ，成交总价为14.943亿元。其中位于高铁板块的居住用地成交楼面价3958元/平方米，为历史新高。

　　滕州滕威置业有限公司以64735万元竞得平安路南侧、上善大道东侧两宗地块，楼面价约3958元/㎡。虽无溢价，挂牌价格在高铁区域已经创新高。

　　其中，TZ2019-31-A位于平安路南侧、上善大道东侧，出让面积24000平方米，居住商业，1.0<地上容积率≤1.8；起始价17100万元。宗地TZ2019-31-B与TZ2019-31-A相邻，出让面积66851平方米，居住商业，1.0<地上容积率≤1.8；起始价47635万元，按照最高容积率计算，两宗地块起拍楼面价均为3958元/㎡。

　　两地块位于东沙河街道滕州东站附近，创高铁新区范围内土地出让楼面价新高，按照最 高1.8的容积率来看，本地块或将建设多层小高层产品。

　　根据住宅产品开发成本计算，届时新房入市价格至少在8000+才能盈利，城市向东潜力不可限量。

　　滕州市房地产综合开发有限公司以80725万元的价格成功竞得荆河东路程堂棚改区域TZ2019-17-2、TZ2019-17-3-1两宗棚改土地。宗地TZ2019-17-2位于荆河东路南侧、连山路东侧、夏庄街北侧，出让面积65050平方米，居住商业，1.0<地上容积率≤2.7；成交价55935万元，按照最 高容积率计算，成交楼面价约3184元/㎡。

　　宗地TZ2019-17-3-1位于黄山路西侧，出让面积26682平方米，居住商业，1.0<地上容积率≤2.5；成交价24790万元，按照最 高容积率计算，成交楼面价约3716元/㎡。

　　枣庄凯盛汽车销售服务有限公司以3420万元价格购得位于龙泉南路东侧TZ2014-13-5商业用地一宗。面积6044平方米（9.066亩）。预计将建设汽车4S店。

　　另有位于龙泉路东侧的商业用地TZ2014-13-4、位于龙庄北路南侧的居住用地TZ2011-27两宗土地流拍。

　　此次土拍落下帷幕，城市向东发展的趋势更加清晰，未来滕州高铁区域将会有怎么样的发展变化？大批量的新地入市，滕州的房价又会有什么样的变化呢？让我们拭目以待。