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金九银十买房?3条建议不难上车

2020/9/23 18:41:55 | 作者:滕州房产网 | 来源:乐居财经 |

  随着“金九银十”来临,许多家庭准备买房置业,但对于房子这样少则几十万多则几百万的大宗商品来说,根本没有试错机会,购房前不妨听一下这3条“忠告”。

  (1)观察:仔细甄别打折优惠

  伴随“金九银十”的到来,为了加快销售和资金回笼,越来越多房企采取“打折促销”的营销方式。面对释放的各种“折扣”,不少购房者跃跃欲试。但到底是真的优惠,还是提价之后再打折?很多人都拿不准,其实甄别方法很简单。

  就以近期打折广告铺天盖地的恒大为例,从9月7日起,推出全线7折空前优惠,至少覆盖全国600个楼盘。通过对比历史数据可以看出,恒大今年上半年卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右,降至9000元/平米左右,它的降价促销是相对可信的。

  同时,恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息,包括了单价、总价、现阶段折扣体系等,在其“恒房通”app上向公众开放,“假折扣”的空间基本不存在。

  (2)挑选:优先选择大开发商

  伴随房地产市场的持续调整,不少房企面临生存压力,开发商的信誉和实力是保证质量水准、按时交房的基础。

  一般来说,大开发商往往会更加注重品牌和口碑,为了企业的长远发展,建设时施工质量要求会比较严格,还会选择资质较好的建筑公司来施工,建成的房子质量自然不用担心。

  另外,大开发商社区规划更具前瞻性,为置业者提供更加完善的配套设施,同时会更注重后期管理和物业服务。直观表现就是,在二手市场上,相同地段、定位相似的房子,出自大开发商的一般比其他小开发商高出不少,房子更具有保值能力。

  (3)下手:量力而行出手果断

  很多购房者在决定购房时都想过一步到位,这也成为暂缓买房的“借口”。买房一步到位固然好,但是对大部分刚需购房者来说,量力而行先上车才是关键。

  国家统计局最新数据显示,8月房价稳中略涨。其中,4个一线城市房价环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市房价环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市房价环比分别上涨1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2。

  可以看出,越等待,购房成本有可能会越高,趁着开发商以价换量薅羊毛才是最优解。

  同样以恒大为例,按照7折促销前9000元/平米左右销售均价推算,在七折优惠下,恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”,对比历年的均价,这样的价格确实不可多得,属于许多购房客户都能接受的较低价位。

  行业内有句名言,买房最好的时间是十年前,其次就是现在,一套好的房子背后往往有几个买家盯着,遇见心仪的房源要赶快下手,不要错过了留遗憾。

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