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樊刚:中国城市化进程中有很大的迁移购房需求

2020/8/12 18:35:51 | 作者:滕州房产网 | 来源:乐居财经 |

        8月12日,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲出席活动表示,房地产最值得重视的需求就是迁移性需求,就是在城市化进程当中人口迁移带来的需求。限的首要目标就是限外地人购房。

  农村的人进城,小城市的人到中等城市,中等城市到大城市,毕业生到大城市,迁移的过程远远没有结束。中国的城市化率现在还仍然不到60%,人们仍然在运动当中,他原来不是没房子,他原来也有房子,但是他迁移过程中,需要起码租住一个房子,然后如果在一个地方定居,他买房的需求仍然会有。

  而中国的城市化进程,将使这个需求具有相当的持久性,我们需要给予高度的重视,不是光有一个刚性需求、一个改善性需求,那也重要,但是非常大的一块是城市化进程中的迁移需求。

  城市化进程当前最重要的趋势,值得重视的趋势就是大城市化、城市群的发展,这一点现在已经正式成为中央政府的发展战略。最近的文件都在强调城市群的发展,最近刚公布了粤港澳大湾区的快速轨道网络规划,还有长三角、京津冀的城市群发展,还有中东部省会城市为核心的城市群的发展,长三角、粤港澳大湾区等等几个大城市群可能都是1.5到2亿人的规模,很多省会城市群也是3000到5000万的规模,它通过快速交通,把大城市周边的中小城市甚至周边的农村结合起来,解决房地产和其它的供求关系,包括社会公共服务。如果在这方面没有很好地研究城市群的发展趋势,可能是会有问题的,在未来你的发展战略中,你是怎么布局,大城市、中小城市,甚至跟农村的结合,这可能有偏差,需要认真研究。

  他表示,城市群的发展很大程度上取决于公共服务均等化,至少先在这个区域公共服务均等化的发展。

  做房地产其实很大程度上跟公共服务密切相关,教育、医疗、社保、卫生、防疫,这一系列的内容,都涉及到政府之间的关系,涉及到市场跟公共部门的关系,研究房地产,这也是一个重要的方向。甚至市场可以跟政府结合起来,推动公共服务均等化,甚至包括城乡一体化,使得我们不仅是居住环境改善,生活整体环境都能得到改善。

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