辽宁社会科学院梁启东：期待楼市政策向“刚需”群体倾斜

        十三届全国人大三次会议、全国政协十三届三次会议将分别于5月22日和5月21日在北京举行。

  因会上释放的重磅信息将直接影响行业走向和后市预期，全国两会历来被包括房地产在内的许多行业视为风向标。疫情下楼市遭受冲击，亟需“疗伤止血”，希望借顶层规划锚定方向、择机发力；购房群体需求更新，渴望从官方信息中一瞥端倪、判断出手时机。

  以上种种，注定了今年两会的不平凡，也注定房地产从业者和购房者的关切将远胜以往。两会前夕，乐居采访了辽宁社会科学院副院长梁启东。他表示，既不能把房地产业理想化，也不要妖魔化，在坚持“房住不炒”的定位下，期待中央能给予楼市“遇冷”的三四线城市和中低端消费群体一定的政策倾斜。

  “若能通过放宽贷款条件、提高贷款额度、发放购房补贴等措施，为购房者缓解一定的购房压力，不仅可以刺激限购城市的刚性需求，还能促进非限购城市的市场活跃度。”在梁启东看来，政策对“刚需”群体的倾斜将大概率加速楼市复苏进程。

  此外，对于两会结束后的楼市走向，梁启东判断，中国经济终将摆脱对房地产的依赖，一二线城市房价涨幅将继续稳中回落，三四线城市楼市短期内仍需政策刺激。“现阶段，各城市房价分化明显，有不少人受疫情影响已有意逃离北上广深等热点城市，这均为三四线城市楼市购买力和购买需求的提升提供了可能性。所以说，若三四线城市能够得到政策支持，并处理好住房消费和经济增长的协调关系，市场及经济将大概率得到改观。”