丁祖昱：房地产前两月开发投资增速创20年新低

        3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2020中国房地产开发企业500强测评研究成果”暨“500强高峰论坛”在线上举行。

  上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱分享了近期的房地产市场情况。他表示，从1、2月份数据分析，房地产开发投资增速创造了20年来的新低。这20年整个房地产开发投资增速一路向上，其中有几个下调节点，分别是2003年、2008年、2014年和2015年，但从来没有像今年1、2月份同比下降16.3%的新低。

  另外，1、2月份销售面积下降了近40%，销售额下降了35.9%，新开工面积下降44.9%，所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力。

  从供应情况来看，2月份楼市供应降到冰点。从成交角度来说，锐减了70%左右，1月份认购转到2月份很多签约，2月份下旬才慢慢开始营业，这时候做的大多数也是对于1月份认购物业的转签约工作。

  从库存情况来看，现在库存还是增加了，一线城市的库存消化周期已经超过了16个月，今年在疫情影响之下整体房地产压力越来越大了。从成交结构性来讲，中高端的占比在上升。

  从土地市场情况来看，目前成交规模、供应规模都出现了比较大幅度的下降。因为从销售的角度来说，大幅下降之后，房企的回款有非常大的压力，最大的投资项目拿地这块普遍采取了比较谨慎的态度。在去年整体土地市场下滑的情况下，今年1、2月份继续快速降低，从目前情况来看，土地市场的压力可能比住宅市场压力更大一些。

  丁祖昱透露道：“一季度整体数据肯定是负的，因为3月份的整体数据恢复速度也没有想象中那么快。至于二季度会不会尽快恢复，目前情况来看，由于全球疫情爆发带来的二次影响，很多的问题都还要用最坏的打算做相关准备。”