首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
万科郁亮:地产行业游戏规则变了
下半年该买房吗?怎么买才能不被套路?
金九银十买房?3条建议不难上车
调控四周年,哪些城市房价还在任性上涨
今年楼市“金九银十”成色几何
周忻:房地产进入稳定期 持续打造品牌
山东全面推广“交房(地)即办证”!如
住房租赁市场将迎统一规则 多城提前试
住房租赁监管立法:二房东“乱象”时代
农业农村部:开展新一轮农村宅基地制度
袁一泓:要像抓房价一样抓租房市场
一城一策查缺补漏 投机炒房门槛抬高
住建部:《住房租赁条例(征求意见稿)
房企血拼“金九银十” 恒大推史上最大
全国老旧小区改造半年报:郑州、西安改
  点击排行
房企力保销量背后的逻辑:借债融资与维
23省推今年老旧小区改造计划 部分地
7月1日正式实施,山东印发最新住宅专
央行:5月住户部门贷款增加7043亿
三四线城市房地产去库存压力上升
5月个人贷款活跃 房贷猛增信用卡贷款
楼市还能疯多久?刚刚监管火速出招:打
央行发布区域房地产情况报告:个别热点
今年以来逾80城发布购房补贴政策 最
5月土地市场热度持续,下半年供应加码
多地加大公积金租房支持力度,潍坊一次
1-5月份全国房地产开发投资降0.3
凌克:中国地产进入“柯布-道格拉斯函
疫情后经济复苏要3-5年 需要降低税
6月首套房贷利率全线降至6%之下,略
 

“楼市复工” 举措的正确打开方式

2020/2/26 17:45:11 | 作者:滕州房产网 | 来源:证券日报 |

       三百六十行,行行忙复工。在部分地区收到“开工利是”的楼市复工近期更是尤其受关注。

  笔者注意到,有些消息的着眼点在于“降首付”、“购房补贴”、“多地密集出手”……笔者认为,作为在GDP中占比近7%的行业,房地产业确实需要有序复工复产,地方性政策大多是针对房地产业复工、人才引进等推出的组合拳,并非坊间传言的“调控松动”,对于地方性政策或金融机构个案式举措,没有必要放大解读。

  首先,央行近日再次定调不将房地产作为短期刺激经济的手段,政策面态度可谓十分清楚。

  央行日前在2019年第四季度中国货币政策执行报告中明确表示,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照‘因城施策’的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。结合本月1年期、5年期LPR的分化变动态势来看,银行业金融机构对于中长期贷款的定价并未明显放松。

  对于资金密集型的房地产业而言,在宏观政策面、资金流动性和价格都没有明确放松的前提下,做出“调控放松”的判断显然是不严谨的。

  其次,目前的地方性政策调整或举措,符合“因城施策”的一贯调控口径,并未大面积增加变量。

  考虑到我国房地产业发展的实际情况,楼市调控政策一直坚持“因城施策”,换句话说,各地方或金融机构根据楼市在不同区域、不同时点的发展特点,可以在其授权范围内更有针对性地制定和实施具体举措。例如,不限购地区的首付比例相对于限购地区更有政策弹性。此外,各地结合发展特点,通常会出台“组合政策”。例如,配合人才引进的落户和购房补贴,对于特定刚需的信贷支持等,这些政策也并非是在如今的时点突然出台的,自然不应该被贴上“调控放松”的标签。

  第三,稳地价、稳房价、稳预期,以及平稳健康发展是楼市的调控目标,也是稳经济的需要。

  去年12月份召开的中央经济工作会议在提及楼市调控时表示,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。上述表述明确了“稳”对于楼市的重要性。“稳”显然并不是懒政式的不作为,也不能简单理解为“我们都是木头人,谁也不许动”,而是根据时和势进行适当的调整,对稳经济形成有力支撑。

  笔者认为,目前各地或金融机构出台的支持“楼市复工”举措,并不等于楼市调控转向,毕竟包括房地产业在内的任何行业,都不可能一成不变,都需要不断在动态中寻找自己的发展平衡点。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州