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标普信评:预期地产行业销售面积、金额2020年同比回落5%

2020/2/21 17:04:39 | 作者:滕州房产网 | 来源:观点地产网 |

  2月20日,标普信评召开线上研讨会,发布了疫情信用影响观察报告。报告指出,由于新冠病毒疫情影响,一季度房地产行业整体销售受到冲击,预计房地产行业销售面积和销售额2020年同比均回落5%左右。

  标普信评表示,本次疫情对两类房企产生的负面影响更大。一是短期流动性风险,主要是高库存、现金不足、短期债务规模较大的中小房企;二是一定时间内无法正常开展销售活动,尤其是对在武汉及湖北其他地市库存高的房企。

  就商业地产而言,鉴于商业物业租金占比不高,减免租金虽导致租金收入下降,房企现金流、信用影响不大。

  就结构融资方面,标普信评认为此次疫情对中国结构融资市场存在短期冲击,重点体现在入池资产的现金流入、资产逾期与回收、相关方的营运能力等方面,长期信用影响有待观察。此外,疫情不会对标普信评评定的信用等级产生影响。

  如果疫情在一季度得到控制,预期疫情结束后的流动性将保持宽松,有助于销售回暖。其中,一二线城市及核心城市群需求有望回补,三四线城市返乡置业需求落空,而棚改政策存在一定变数。

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