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与其恐惧于“去地产化”,不如抓住小周期机会

2020/1/19 12:03:19 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国房地产报 |

       房地产调控历来面对复杂多变的局面。进入2020年1月份后,有关一些城市房地产调控“松绑”的消息又成为舆论场的热词。1月13日,四川省达州市出台了包括恢复购房补助和支持有实力、有品牌的大企业参与当地土地市场竞买的12条楼市新政,购房补贴办法是,从2020年1月1日起,凡购房者购买低于140平方米的新建普通住房,将由财政部门对楼盘给予100元/平方米的补助。

  在达州市之前,四川省自贡市富顺县也发布了购房补贴政策。对于这种四五线城市的政策调整,其实舆论不必过度解读成是房地产调控的“放松”,像富顺、达州这种出台一定时间段内的购房补贴政策做法,不失为一种“一城一策”、有保有压的落地。当前,不少三四五线城市房地产交易市场显露疲态,有的城市甚至出现了库存重新高企、交易行情萧条的新情况。购房补贴不仅仅是给购房者利好以及提振楼市交易,对消化库存平稳市场以及城市化发展,都具有积极作用。三四五线城市正处在大力发展阶段,楼市也处在发展所需要的阶段,市场过冷风险会更大,必须辨证地看待。

  在未来一段时间,类似达州和富顺这样的城市,出台阶段性的购房补贴政策,并不足为奇,与其不加思考惊呼三四线城市的楼市放松,不如俯下身子了解其市场风险,并予以理性的正视。

  但对于房价热点城市,就不一样了。着力于稳地价、稳房价、稳预期,致力于促进房地产市场平稳健康发展,是调控的最大公约数。客观地讲,对于房价“硬核”的城市,其实在每一年的调控时间里,不断加码的调控对房价上涨确实起到了一定的抑制作用,但也未能完全遏制房价的上涨动力。仔细观察会发现,即使是在调控最为严厉的一二线热点城市,其房价并非全年下跌,而是呈现在某些月份下跌,某些月份又上涨,没有确立下跌的趋势。如果像一些人总是以“市场经济”名义而批评政府“不应该打压房价”那样,任由这些城市的房地产市场和房价自行演变,市场反而不会更好,而会出现更加危险的局面,变成一个只顾成为“超级玩家”的贪婪市场。这种贪婪已经不仅充斥于开发企业、炒房公司、投机客,楼市贪婪也已经侵入了二手房业主,去年苏州和深圳出现二手房楼盘业主联盟起来护盘涨价的风波,再一次活生生地说明了房地产市场的群体性疯狂。

  房地产走过了不平凡的2019年后,今年房价再现涨势的动力,还是很强劲,即使在内外部经济形势都严峻的2019年,从房地产需求来看,也并未减弱,16万亿元的“硬核”销售额就是最好的解释。按理说,经济下行就意味着房价也会受到抑制。但是,2019年并非完全如此,即使是在史上出台最多次数的政策调控下,市场也依然兴旺。这不难理解,长期以来,房地产市场主体都知道,越是经济出现下行压力,地方政府越会采取稳增长的措施。2020年,对于很多地方政府来说,稳增长的最好选项还是房地产,只要刺激一下,房地产市场就能为经济做出贡献,缓解经济发展压力。此外,人口人才政策、财政政策和货币政策的放开和宽松,也会成为房价上涨的刚性动力。

  有鉴于此,2020年,在稳增长的意愿之下,热点城市政府更要认识稳地价、稳房价、稳预期的重要性,不打折扣地抓好落实,使它们相向而行,实现房地产调控的目标,维护房地产市场稳定健康又长远发展。至于近期又有论调认为“去地产化”,这不值一哂,因为房地产所提供的房产品,是中国人民切切实实需要的美好生活的载体,是城市的容器。但作为市场主体的房企,应记得,如果从2003年算起,房地产调控已经历17年来来回回的时间之久,既然无法改变市场调控,那就坚持调整好自己,做好大周期回落里小周期机会的抓取和巩固发展。

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