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2019居住报告:90后成新一线购房主力军

2020/1/8 12:40:57 | 作者:滕州房产网 | 来源:新华网 |

    过去一年,中国租客数量已超2亿,不同城市、不同年龄的租客的租住选择、租住态度体现在他们居住生活的日常细节中。2020年1月6日,贝壳找房发布《2019租客居住报告》(以下简称《报告》),基于贝壳租房数据,该报告收集了16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据,用10余个角度还原租客的居住生活场景。

 一线、新一线城市租金稳中有降 租赁市场规范发展

  从2019年样本城市月度租金走势来看,2019年1-12月整体租金稳中有降。一线城市中,北京租金下降幅度为4.22%,相较1月跌幅较为明显。以成都、杭州为代表的新一线城市中,2019年租金整体下降。在供应端,一线城市租赁房源中,北京市2019年新增房源挂牌量同比上涨18.97%,供应量居前列。新一线城市中郑州、成都两地供应量较大,2019年郑州新增挂牌房源量仅次于北京,同比2018年涨幅较大。

 川渝成最理想租住地 90后由“租”到“买”

  结合2017-2019三年各样本城市租房成交量横向对比分析,较明显的趋势就是,以北京、上海、深圳为代表的一线城市,交易量均出现了下降。以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市,租房成交套数涨幅均超过一线城市。其中,重庆租房交易量增幅较明显。

  虽然从租客租住城市分布情况来看,租客主要居住在北京、上海、广州、深圳等一线城市,但在租客理想居住城市调研中,16%的租客认为住在成都最幸福,成都成为租客最理想的居住城市。

  近年来,新一线城市抢人大战初见成效,2019年,重庆市实施“英才计划”,高质量人才的加速引育刺激了当地租房交易的发展。同时,由于新一线城市的迅猛发展,重庆、成都作为西南地区的经济中心,租金相对低、生活压力小,吸引了一大批流动人口的涌入。

  新一线吸引力不仅体现在租房方面,随着90后“三十而立”,购房也成为其置业的全新选择。样本数据显示,在新一线城市中,90后已经成为购房主力军,占比高达43.44%。与一线城市相比,新一线城市由于居住负担相对较小,购房者群体年轻化趋势更明显,而伴随着90后租客逐渐产生购房置业需求,其租房主力军的身份也将出现转变。

  居住服务全面触网 7成租客线上找房

  随着房产服务行业的互联网化,在线找房已成为大部分租客的选择。据贝壳找房调研数据显示,73%的租客通过线上渠道找房。此外,2019年租客线上化成交占比也有明显提升,重点城市中成都线上化涨幅较大,相较于年初增长19.51%,深圳的线上化成交占比高达45.59%,位居全国前列。

  值得注意的是,租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本,一定程度上缩短了租客的成交周期。数据显示,2019年与2018年相比,重点城市租客平均成交周期都有缩减,其中成都成交周期降幅较明显,从18年的19.8天下降至19年的8.9天。沈阳的租房周期较短,为3.9天。

  租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源,在居住生活中,线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线下搬移至线上。超过87%的租客使用过在线搬家服务,超一半租客使用过保洁、维修等服务。同时,据贝壳租房数据显示,2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大,由于毕业季集中产生的租住需求猛增,线上服务单量在6、7月份涨幅到达顶峰。

  从《报告》整体数据来看,基于找房流程线上化的趋势以及租客对于品质生活的需求日益提升,2019年租客整体居住生活水平持续升级。在国家政策和调控手段的加持下,房屋的居住属性进一步强化,房屋租赁行业将迎来更大、更规范的发展空间。

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