楼市预期已经转变 明年年初成交量或进一步下降

        易居房地产研究院12月4日发布《2019年11月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，11月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比下降8%。

  报告显示，40城中，4个一线城市成交面积环比增长9%，同比增长29%；18个二线城市成交面积环比增长10%，同比下降7%；18个三四线城市成交面积环比下降13%，同比下降19%。2019年1-11月，40城成交面积累计同比微增1%。其中一线城市累计同比增长25%，二线城市累计同比小增3%；三四线城市累计同比下降8%。

  易居研究院研究员沈昕表示，临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下，楼市预期已经转变，虽然年末房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，明年年初成交量可能进一步下降。

  分城市类别看，报告显示，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹，但难以持续增长；东部和中部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。