盛松成:未来一年后各线城市房价或出现分化

       近日，上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席在上海举办的“变革与梦想·2019凤凰网财经高峰论坛”，并发表了题为《我国房地产调控应重视结构性问题》的主旨演讲。

  盛松成在发言中首先介绍了近期的房地产行业数据，1-10月房地产开发到位资金增速是7.0%，比1-9月份回落0.1个百分点。9月末人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9%。房地产贷款同比增速比上年末回落4.4个百分点，已经连续14个月回落。

  随后盛松成对未来的房价走势做出预测。盛松成认为在未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。盛松成称，在整个人民币贷款增量当中，现在房地产的贷款增量占比为33.7%。“这个数据已接近正常年份的占比数据。而往年房价快速上涨时这个数据则非常高。”

  盛松成表示：“为什么房价可能上涨呢？因为供给下降，供给减少了。现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。为什么？因为我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降，一年以后房价很可能上涨。”

  “保持房地产投资适度增长与稳地价稳房价稳预期是一致的。我们要求的是三稳。为了稳房价就要稳地价，就要稳预期。为了稳房价，我们就要求供需平衡。”盛松成表示。

  对于未来不同区域的房价走势，盛松成认为，由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市。因为一二线城市整体人口是净流入的，而三四线城市整体人口是净流出的。