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50%的城市房价跌了!楼市调整已经开始?

2019/12/2 17:50:20 | 作者:滕州房产网 | 来源:平说财经 |

  中国房价下跌已经开始,或许不再是“狼来了”。据国家统计局披露数据显示,2019年10月份,纳入统计的70个大中城市中,有35个城市二手房环比下跌,占比一半;4个城市价格持平,上涨城市仅为31城。对此,业内人士表示,2019年,中国房地产行业面临的局势,前所未有的复杂。

  无独有偶,社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,根据监测模型及专家评价,提出了2020年参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;而有可能下跌的城市,北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

  数据显示,2019年前9个月合计有415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。因此,一些热点城市新房的成交价格,会受到限价、限制网签的影响,存在一定失真。而二手房受到市场干扰的影响度较小,能够真实反映出国内各城市房价的现状。那么,我们从现有的二手房价的涨跌数据中,又能分析出什么信息呢?

  首先,三四线城市房价开始下跌了,未来房地产将进入深度调整阶段。根据国家统计局数据显示,2019年10月份,全国共有35城的二手房环比跌,其中,既有一线城市,也有省会城市,更不乏三四线城市。这意味着,此轮全国房价从一线城市上涨,到省会城市上涨,再到三四线城市上涨,轮涨行已经走向终结。上半年三四线市房价走势比较坚强,现在三四线城市房价也开始下跌了。整个房价上涨行情已经接近尾声。

  再者,购房者对后市预期改变,以及房地产调控松紧程度不一,投资购房需求越来越弱化。各地房价出现分化状态。像深圳、宁波房价就涨势明显,青岛、广州、郑州的房价均出现下调。未来将会有更多的城市二手房会加入到下跌行列中,购房者与房东之间有了更多的议价空间。不过,购房者喜欢买涨不买跌,如果看到房价下跌,大家都会选择继续观望。

  最后,房价只涨不跌的神话已经破裂,目前并不是不让房价下跌,而是一二线城市房价需要避免大起大落,发生系统性金融风险。据贝壳研究院的数据显示,二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年,25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。过去一年,青岛二手房挂牌均价跌幅最大,从2018年11月的26713元跌至最新的22203元,跌幅超20%居首;广州位居次席,从37397元跌至31910元,跌幅超17%。

  10月份70个大中城市的二手房有35家下跌,很多购房者询问,房价调整是否已经开始?我们认为,经济下行压力较大,房价下跌已经在所难免。从前期补涨的三四线城市房价由升转跌就初见端倪。未来将会有更多的城市房价加入到下跌的队伍中来。同时,房价越是下跌,观望气氛越严重,成交量会快速下滑。未来大城市房价会逐步软着陆,而三四城市房价会出现较大幅度的调整。房地产业的冬天真的来了,否则开发商们也不用急着转型升级了。

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