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央行下调政策利率 专家:年底房地产市场活跃度上升

2019/11/21 17:55:47 | 作者:滕州房产网 | 来源:经济之声 |

       全国银行间同业拆借中心公布的数据显示,1年期和5年期以上贷款市场报价利率LPR双双下调5个基点,其中1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。此次LPR下调体现“宽货币”与“宽信用”同步推进,进一步释放强化逆周期调节信号。

  央行先后三次下调利率释放哪些信号?

  对于最新一期贷款市场报价利率LPR的下调,市场早有预期,因为从11月5日至19日,央行已经三次下调政策利率。不过,5年期以上LPR从4.85%下调至4.80%还是让市场略感意外,因为前三次LPR调整,5年期以上LPR都是岿然不动。

  民生银行首席研究员温彬认为,此次1年期和5年期以上LPR双双下调更多是受MLF利率下调使得银行资金成本下降影响,表明央行的货币政策传导机制更加顺畅。

  本次下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个基点保持一致,明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更加直接、有效的影响。

  央行行长易纲近日在金融机构货币信贷形势分析座谈会上多次提到,要继续强化逆周期调节,增强信贷对实体经济的支持力度。温彬认为,本轮LPR下调是央行近期一系列逆周期调控动作的延续,有利于促进我国经济运行在合理区间。

  当前央行加大逆周期调控力度。11月5日和11月18日先后下调1年期MLF利率和7天逆回购利率,继续引导市场利率和LPR利率下行,这对于当前切实降低实体经济融资成本,稳投资、稳增长、稳预期将发挥积极作用。

  货币政策是否还会放松?

  近期,央行频频释放强化逆周期调节的信号,显示出在经济下行压力加大的背景下,宏观政策稳增长的迫切需求。但是近期,CPI同比涨幅走高,结构性特征明显,警惕通货膨胀预期发散的任务也很重。

  京东集团副总裁、首席经济学家沈建光认为,为寻求稳增长和警惕通胀之间的平衡,央行选择了较为谨慎的“小步慢走”。

  关键问题是平衡“稳增长”和“防通胀”,央行采取这种小步稳健的放松手段,保持经济增长。大幅放松的货币政策不大可能,央行反复强调不能“大水漫灌”。

  对房地产走势有影响吗?

  不少人士认为,5年期以上LPR首次下调是不是意味着房地产调控政策可能会走向宽松?其实这一点不必担心,因为在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济手段”的大背景下,房地产市场的平稳发展才是核心要义。

  不过,客观来说,5年期以上LPR下调,对刚需购房群体来说肯定是利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进:

  原有的一些购房政策基调没有变动,并不是为了鼓励投资。但是客观来讲,购房的货币金融环境、按揭贷款、信贷市场的环境更加宽松,可以提供更优惠的信贷服务,有助于更多刚需和改善性需求释放。

  相关机构测算,本轮5年期以上LPR下调,购房者如果采取30年等额本息的贷款模式向银行贷款100万用于购房,每月按揭还款将减少31元。对此,严跃进认为,这会使年底房地产市场活跃度有所上升。

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