首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
多地出台战“疫”期地产新政 央行重申
标普信评:预期地产行业销售面积、金额
央行降息对楼市影响几何 看看地产专家
丁祖昱:预计二季度房地产交易状态会恢
公积金缓缴是否影响申请房贷?住建部说
几个月后,开发商会降价吗?业内:楼市
疫情过后买房吗?报告:近7成购房者推
山东部署重要国计民生项目尽快开复工
央行下调MLF利率10个基点 专家称
房地产行业开展多样营销应对疫情影响
人民日报:保持经济平稳运行和社会和谐
稳地产政策适时出台 不能理解为房地产
央行:疫情对经济影响是暂时的 不会改
重振楼市遐想再起 地产信托业务还好吗
废除住房公积金制度?74.62%网友
  点击排行
山东大力推进新市民人群实现住有所居
2020年,房地产市场会进入一个调整
社科院:核心城市房价年内首降
下半年9地出台住房租赁新规:增加供给
我国土地二级市场将开始全面激活
央地政策齐发严防资金违规流入房地产
黄奇帆:房地产下一步会如何?
房地产行业数据背离 企业要调整战略战
住建部:70年来人民群众住房条件显著
证券日报头版:坚持稳中求进 提高金融
任泽平:我国未来的降息机制将与过去显
房企预备过“小年”:谨慎拿地 促销回
房价下跌已成为大趋势了?行家:如大家
央行房贷利率新政全解读:利息会涨?会
央行全面降准对楼市影响几何?最全解读
 

最新房贷利率下限出炉 居民房贷合同或年调整

2019/9/22 17:51:03 | 作者:滕州房产网 | 来源:央广网 |

       近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR),这也意味着最新房贷利率下限锁定。从10月8日起,商业银行将据此敲定各自的房贷利率水平。

  新公布的1年期LPR为4.20%,比上期4.25%略有下降,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。按照央行新规,自2019年10月8日起,商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率,首套房不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

  对准备申请房贷的居民来说,这只是房贷利率的下限,最终利率水平还是以和银行约定的利率为准。根据央行8月25日发布的个人住房贷款新政,未来新增房贷将参考LPR进行加点定价,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。如果已购买房屋,但未完成贷款审批手续,10月8日以后将按新政执行。

  记者昨天咨询北京地区多家银行的个贷经理获悉,新的房贷政策正在制定中,各银行具体的方案要等10月8日之后才会知道。“暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则,但预计与当前执行的方案,即首套房房贷按基准上浮10%不会相差太多。”一位个贷经理透露,目前只要房贷申请人的个人征信情况基本良好,北京地区大部分申请人可以拿到首套房5.39%、二套房5.88%的商贷利率。这一利率水平高于央行目前公布的房贷利率最低线,央行公布的利率下限与商业银行最后给到购房人的贷款利率并不一致。

  其实,市民不用对某一次的LPR调整太过关心。LPR不是一成不变的,每月20日央行都会公布最新的LPR利率。也就是说,房贷利率的“锚”,每个月都会变动一次。第一次公布日期是8月20日,昨天是第二次公布。根据央行在个人住房贷款新政中的政策,房贷可以“按年协商”。借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为一年。

  “之前我们的合同规定,每次央行降息之后,次年1月1日调整房贷利率。央行四年没降息了,所以合同也四年没变。以后可能一年一调整,如果贷款25年,可能每年都会变动。”某国有大型银行的个贷经理告诉记者。

  中原地产首席分析师张大伟指出,这次5年期LPR没有降低,1年期出现了轻微下调。“这说明LPR降低的主要目的是引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市。因为一般5年以上贷款大部分是房贷。”在LPR政策出台之初,央行就针对楼市制定了专门的政策,即要求首套房不得低于相应期限LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。而从后续来看,1年期、5年期LPR都有继续降低的趋势。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州